レクセルマンション大宮大和田

埼玉県さいたま市見沼区蓮沼728 | 築30年 | 43戸

推定相場

レクセルマンション大宮大和田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の16.8万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、17年間で44.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.3万円/㎡

レンジ

18.2〜30.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 71.11㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・45件）で、平均1,800万円です。2LDKが最も高く平均2,103万円、3LDKは平均1,800万円です。

2LDK

13件

2,103万

3LDK

45件

1,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,103万	1,514万	3,063万
3LDK	45件	1,800万	1,234万	2,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-2階（20.5万円）と比べて3.5万円（+17.1%）高くなっています。

1-2階

20.5万/㎡

28件

3階以上

24万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区蓮沼728
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	65.15m² ～ 75.53m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

七里駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩13分

🚉

大和田駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩14分

学区情報

小学校

蓮沼小学校

中学校

春里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション大宮大和田	1996	43戸	24.3万	1,730万
パークプラザ大和田マンション	1980	15戸	19.2万	780万
エクセル大宮東2番館	1997	85戸	24.6万	2,200万
大宮七里サンコー	1982	30戸	21.6万	1,860万
大宮七里サンコーポ3	1979	30戸	-	-
ダイアパレス大宮七里	1996	77戸	33.7万	2,190万
大宮七里サンコーポ5	1982	35戸	-	-
大宮七里	1982	20戸	15.1万	1,299万
ライオンズマンション大宮大和田第2	1993	26戸	-	-
メゾンドロテュース	1990	16戸	37.8万	610万
サンパーク七里	1983	76戸	12.5万	790万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

50件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	39.1万	32.6万	26.3万	-	24.3万
3LDK	21.1万	22.6万	23.3万	-	-	-	27.6万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,730万	24.33万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.26万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.26万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.21万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.71万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.19万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,990万	29.67万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.71万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,050万	29.88万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.78万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,350万	34.26万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.15万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.02万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.07万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.22万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.21万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.34万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.49万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.9万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.34万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.41万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.77万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.34万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.77万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.34万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.73万/㎡
2018年2月	中層	ー	70㎡〜	1,690万	22.77万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.72万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.72万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.99万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.72万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.72万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.41万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	70㎡〜	1,488万	20.93万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	70㎡〜	1,488万	20.93万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.72万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.99万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.41万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.64万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.72万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.41万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.91万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.68万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.9万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.19万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.96万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.37万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.99万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.9万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.66万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。