エクセル大宮東
埼玉県さいたま市見沼区蓮沼574-1 | 築29年 | 3棟
推定相場
エクセル大宮東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（24.3万円）を1.3%上回って、さいたま市見沼区全体の平均（26.0万円）より5.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で21.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
28.8〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.3万円/㎡
補正係数 ×1.478
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,924万円です。4LDKが最も高く平均2,681万円、3LDKは平均1,924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,924万 | 1,463万 | 2,360万 |
| 4LDK | 10件 | 2,681万 | 2,031万 | 3,634万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区蓮沼574-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 97.04m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
エクセル大宮東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1997年 | 9階建 | 85戸 | - | - | - | - |
| 2番館 | 1997年 | 9階建 | 85戸 | 70件 | 24.1万 | - | - |
| 3番館 | 1997年 | 9階建 | 78戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大和田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩15分
七里駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
蓮沼小学校
中学校
春里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル大宮東 | 1997 | 85戸 | 24.6万 | 2,200万 |
| パークプラザ大和田マンション | 1980 | 15戸 | 19.2万 | 780万 |
| レクセルマンション大宮大和田 | 1996 | 43戸 | 24.3万 | 1,730万 |
| ライオンズマンション大宮大和田第2 | 1993 | 26戸 | - | - |
| 大宮七里サンコー | 1982 | 30戸 | 21.6万 | 1,860万 |
| メゾンドロテュース | 1990 | 16戸 | 37.8万 | 610万 |
| グローリア初穂大宮大和田 | 1991 | 31戸 | 29.0万 | 1,598万 |
| 大宮七里サンコーポ3 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 大宮七里サンコーポ5 | 1982 | 35戸 | - | - |
| ワコーレ大宮大和田 | 1989 | 18戸 | 17.0万 | 980万 |
| 大宮七里 | 1982 | 20戸 | 15.1万 | 1,299万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 72㎡ | 36万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 21.6万 | 34.5万 | 31.2万 | 24.6万 | 24.6万 |
| 3LDK | 20.9万 | 26.7万 | 23.7万 | - | 27.3万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,540万 | 17.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。