風渡野のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区風渡野 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区風渡野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約47件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.7万円に対し、築35年は25.0万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
47.7万/㎡
築15年
11件
30.3万/㎡
築20年
7件
23.7万/㎡
築25年
5件
26.0万/㎡
築30年
13件
23.1万/㎡
築35年
7件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は1,777万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,419万円
３ＬＤＫ
27件
1,650万円
２ＬＤＫ
8件
2,547万円
４ＬＤＫ
3件
2,384万円
３ＤＫ
2件
1,777万円
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,543万円
取引実績
47件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡25.7万円へ、18年間で+38.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
37
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,449万円
27件
２ＬＤＫ
2,050万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,260万円
5件
４ＬＤＫ
1,767万円
3件
３ＤＫ
1,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第4四半期
700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
風渡野のマンション一覧（2棟）
ダイアパレス七里駅前
築20年
| 地下1階付14階建
| 74戸
3,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買21件
大宮七里パークホームズ
築36年
| 8階建
| 143戸
売買0件
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
風渡野はさいたま市見沼区内12地区中4位（上位67%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の島町とは8%の差。
風渡野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０ | 12.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 七里 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）