風渡野の一戸建て相場

Name: 風渡野の一戸建て相場データ（さいたま市見沼区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市見沼区風渡野 | 90件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市見沼区風渡野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約90件、前年比-49.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

風渡野の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

5,030万円

うち土地分

4,212万円

うち建物分

818万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,529万円。木造（3,864万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,529万

11件

木造

3,864万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

888万

6件

80〜100㎡

3,209万

20件

100〜120㎡

4,247万

27件

120〜150㎡

2,714万

9件

150㎡以上

7,433万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,749万

5件

4〜6m

3,713万

55件

6〜8m

5,027万

14件

8m以上

7,895万

13件

風渡野 22.3万/㎡さいたま市見沼区内 11位/21地区

平均㎡単価

22.3万/㎡

前年比 ▼49.0%

平均価格

3,516万円

取引実績

90件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

12万

20万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,075万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＤＫ

780万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.6万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 430㎡〜 34.9万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 165㎡〜 6.1万/㎡

2024年第3四半期 2,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2024年第3四半期 14,000万円 240㎡〜 58.3万/㎡

2024年第2四半期 6,800万円 115㎡〜 59.1万/㎡

2024年第2四半期 2,000万円 105㎡〜 19.0万/㎡

2024年第1四半期 600万円 200㎡〜 3.0万/㎡

2023年第4四半期 4,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 33.6万/㎡

2023年第4四半期 2,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 19.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市見沼区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,131	-
2017	162,046	-
2019	163,289	+888
2021	164,808	+1,667
2023	165,105	+1,009
2024	165,465	+1,291

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%

さいたま市見沼区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市見沼区の一戸建てマップ

さいたま市見沼区内のエリアランキング

風渡野はさいたま市見沼区内21地区中11位（上位48%）。単価22.3万/㎡。 1つ上の丸ヶ崎とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 東大宮

32.5万

+46%

7 堀崎町

23.7万

+6%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 南中野

23.6万

+6%

9 島町

23.5万

+5%

10 丸ヶ崎

22.5万

+1%

11 風渡野 ◀

22.3万

―

12 新堤

21.3万

-4%

13 南中丸

21.2万

-5%

14 東新井

21.0万

-6%

お手頃帯（15〜21位）

15 小深作

20.5万

-8%

21 東宮下

18.0万

-19%

他 5 地区

最寄り駅の相場

風渡野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０	12.3万/㎡	+1.7%	住宅	七里 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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