南中野の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区南中野 | 275件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市見沼区南中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約275件、前年比+33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均25,199万円。木造（3,536万円）との差は613%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
25,199万
ＲＣ
3件
5,812万
軽量鉄骨造
9件
5,567万
木造
243件
3,536万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
14,927万
80〜100㎡
116件
3,355万
100〜120㎡
107件
3,732万
120〜150㎡
13件
3,571万
150㎡以上
23件
9,067万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,754万
4〜6m
207件
4,186万
6〜8m
29件
3,419万
8m以上
18件
9,349万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲33.2%
平均価格
3,598万円
取引実績
275件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
30万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,807万円
14件
３ＬＤＫ
3,230万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,333万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,740万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
140㎡〜
42.1万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
南中野はさいたま市見沼区内21地区中8位（上位62%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の堀崎町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）