南中野の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区南中野 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区南中野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.5万円（成約99件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,593円高くなります。
4m未満
4件
68万/坪
4〜6m
76件
76万/坪
6〜8m
11件
84万/坪
8m以上
8件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて100%の差があります。
長方形
13件
88万/坪
ほぼ整形
4件
84万/坪
ほぼ長方形
47件
79万/坪
ほぼ台形
15件
77万/坪
ほぼ正方形
8件
70万/坪
袋地等
5件
57万/坪
不整形
6件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
20件
86万/坪
南東
6件
85万/坪
西
13件
79万/坪
北西
12件
76万/坪
北東
5件
73万/坪
東
17件
72万/坪
南西
4件
71万/坪
北
22件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
38.5万/坪
11.7万/㎡
平均価格
2,278万円
取引実績
99件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+34.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
59坪〜（195㎡〜）
64.4万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
南中野はさいたま市見沼区内18地区中9位（上位50%）。
坪単価38.5万/坪。
1つ上の島町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）