新堤の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区新堤 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県さいたま市見沼区新堤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約65件、前年比-33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,461万
80〜100㎡
29件
2,826万
100〜120㎡
18件
3,660万
150㎡以上
3件
4,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
3,066万
6〜8m
3件
2,713万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
2,353万円
取引実績
65件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
22万
'08'11'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
34
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
4件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
400万円
40㎡〜
・２Ｋ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
90㎡〜
35.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
17.1万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
90㎡〜
18.9万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
34.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
31.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
60㎡〜
43.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
新堤はさいたま市見沼区内21地区中12位（上位43%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の風渡野とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）