小深作の一戸建て相場

Name: 小深作の一戸建て相場データ（さいたま市見沼区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市見沼区小深作 | 162件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市見沼区小深作の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約162件、前年比-0.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小深作の一戸建て

149件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,494万円

うち土地分

3,675万円

うち建物分

818万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,136万円。木造（3,100万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,136万

3件

ＲＣ

3,155万

3件

木造

3,100万

151件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,106万

9件

80〜100㎡

3,012万

63件

100〜120㎡

3,290万

71件

120〜150㎡

2,639万

7件

150㎡以上

6,551万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,315万

7件

4〜6m

3,135万

115件

6〜8m

3,075万

33件

8m以上

8,137万

4件

小深作 20.5万/㎡さいたま市見沼区内 15位/21地区

平均㎡単価

20.5万/㎡

前年比 ▼0.6%

平均価格

2,668万円

取引実績

162件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

14万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,538万円

16件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

５ＬＤＫ

1,375万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

５ＤＫ

730万円

1件

４Ｋ

1,200万円

1件

３ＬＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 34.4万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 28.9万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 95㎡〜 33.7万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 100㎡〜 30.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市見沼区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,131	-
2017	162,046	-
2019	163,289	+888
2021	164,808	+1,667
2023	165,105	+1,009
2024	165,465	+1,291

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%

さいたま市見沼区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市見沼区の一戸建てマップ

さいたま市見沼区内のエリアランキング

小深作はさいたま市見沼区内21地区中15位（上位29%）。単価20.5万/㎡。 1つ上の東新井とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 東大宮

32.5万

+58%

7 堀崎町

23.7万

+15%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 南中野

23.6万

+15%

13 南中丸

21.2万

+3%

14 東新井

21.0万

+3%

他 4 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 小深作 ◀

20.5万

―

16 中川

20.0万

-3%

17 春野

19.7万

-4%

18 深作

19.7万

-4%

19 大谷

19.3万

-6%

20 御蔵

18.6万

-9%

21 東宮下

18.0万

-12%

最寄り駅の相場

小深作周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５	10.5万/㎡	+1.0%	住宅	七里 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小深作の他の不動産相場