南中丸の一戸建て相場

Name: 南中丸の一戸建て相場データ（さいたま市見沼区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市見沼区南中丸 | 285件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県さいたま市見沼区南中丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約285件、前年比-11.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南中丸の一戸建て

255件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,726万円

うち土地分

4,908万円

うち建物分

818万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,471万円。木造（3,338万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,471万

11件

木造

3,338万

255件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,805万

8件

80〜100㎡

3,168万

112件

100〜120㎡

3,513万

121件

120〜150㎡

3,940万

21件

150㎡以上

8,024万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,441万

14件

4〜6m

3,547万

201件

6〜8m

3,776万

50件

8m以上

3,074万

11件

南中丸 21.2万/㎡さいたま市見沼区内 13位/21地区

平均㎡単価

21.2万/㎡

前年比 ▼11.6%

平均価格

2,789万円

取引実績

285件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

22万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,806万円

31件

３ＬＤＫ

3,042万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,533万円

3件

５ＬＤＫ

2,100万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 28.4万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.8万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 28.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市見沼区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,131	-
2017	162,046	-
2019	163,289	+888
2021	164,808	+1,667
2023	165,105	+1,009
2024	165,465	+1,291

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%

さいたま市見沼区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市見沼区の一戸建てマップ

さいたま市見沼区内のエリアランキング

南中丸はさいたま市見沼区内21地区中13位（上位38%）。単価21.2万/㎡。 1つ上の新堤とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 東大宮

32.5万

+53%

7 堀崎町

23.7万

+12%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 南中野

23.6万

+11%

9 島町

23.5万

+11%

10 丸ヶ崎

22.5万

+6%

11 風渡野

22.3万

+5%

12 新堤

21.3万

+1%

13 南中丸 ◀

21.2万

―

14 東新井

21.0万

-1%

お手頃帯（15〜21位）

15 小深作

20.5万

-3%

21 東宮下

18.0万

-15%

他 5 地区

最寄り駅の相場

南中丸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５	11.5万/㎡	-	住宅	大和田 1300m
さいたま市見沼区大字南中丸字高井１１９番３	11.0万/㎡	-	住宅	大宮 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南中丸の他の不動産相場

🏞️ 土地

南中丸の土地相場 →