風渡野の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区風渡野 | 57件の成約データ
埼玉県さいたま市見沼区風渡野の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価42.7万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
風渡野の土地
推定坪単価
515,755円/坪
推定総額
2,837万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が313,521円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.7万/坪
12.9万/㎡
平均価格
3,732万円
取引実績
57件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪46万円へ、16年間で19.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
248坪〜（820㎡〜）
40.3万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
91坪〜（300㎡〜）
38.6万/坪
2024年第1四半期
6,300万円
94坪〜（310㎡〜）
67.2万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
8,800万円
115坪〜（380㎡〜）
76.6万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
263坪〜（870㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
風渡野はさいたま市見沼区内18地区中5位（上位72%）。
坪単価42.7万/坪。
1つ上の堀崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜18位）
他 4 地区
風渡野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０ | 12.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 七里 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）