蓮沼の一戸建て相場

Name: 蓮沼の一戸建て相場データ（さいたま市見沼区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市見沼区蓮沼 | 253件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市見沼区蓮沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約253件、前年比-9.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蓮沼の一戸建て

219件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,971万円

うち土地分

5,153万円

うち建物分

818万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,761万円。鉄骨造（2,733万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,761万

230件

鉄骨造

2,733万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,609万

9件

80〜100㎡

3,489万

104件

100〜120㎡

3,743万

102件

120〜150㎡

3,382万

6件

150㎡以上

6,058万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,902万

9件

4〜6m

3,731万

166件

6〜8m

3,682万

57件

8m以上

4,084万

16件

蓮沼 24.9万/㎡さいたま市見沼区内 4位/21地区

平均㎡単価

24.9万/㎡

前年比 ▼9.5%

平均価格

3,007万円

取引実績

253件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,785万円

20件

３ＬＤＫ

2,650万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

2件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 140㎡〜・２ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 31.2万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 115㎡〜 46.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市見沼区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,131	-
2017	162,046	-
2019	163,289	+888
2021	164,808	+1,667
2023	165,105	+1,009
2024	165,465	+1,291

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%

さいたま市見沼区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市見沼区の一戸建てマップ

さいたま市見沼区内のエリアランキング

蓮沼はさいたま市見沼区内21地区中4位（上位81%）。単価24.9万/㎡。 1つ上の大和田町とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 東大宮

32.5万

+30%

2 丸ヶ崎町

26.8万

+7%

3 大和田町

25.7万

+3%

4 蓮沼 ◀

24.9万

―

5 東門前

23.9万

-4%

6 春岡

23.7万

-5%

7 堀崎町

23.7万

-5%

中価格帯（8〜14位）

8 南中野

23.6万

-5%

14 東新井

21.0万

-15%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 小深作

20.5万

-18%

21 東宮下

18.0万

-28%

他 5 地区

最寄り駅の相場

蓮沼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１	11.7万/㎡	+1.7%	住宅,店舗	大和田 1200m
さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山１５１６番１３	10.1万/㎡	+1.0%	住宅	七里 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

蓮沼の他の不動産相場