西堀のマンション相場
埼玉県さいたま市桜区西堀 | 329件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.6万円に対し、築45年は23.9万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
44.6万/㎡
築5年
19件
46.3万/㎡
築10年
46件
39.5万/㎡
築15年
48件
37.1万/㎡
築20年
45件
31.8万/㎡
築25年
62件
30.9万/㎡
築30年
31件
29.2万/㎡
築35年
25件
25.2万/㎡
築40年
22件
22.3万/㎡
築45年
3件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（193件）。１Ｒの平均価格は770円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,976円
３ＬＤＫ
193件
2,316円
２ＬＤＫ
41件
2,105円
３ＤＫ
18件
1,483円
４ＤＫ
3件
1,460円
１ＤＫ
3件
377円
４ＬＤＫ
14件
3,202円
１Ｒ
6件
770円
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,096
取引実績
329件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+33.9%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,273
193件
２ＬＤＫ
2,026
41件
３ＤＫ
1,474
18件
４ＬＤＫ
3,079
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
12件
１Ｋ
425
11件
２ＤＫ
1,039
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,283
6件
１Ｒ
777
6件
４ＤＫ
1,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＤＫ
27.3
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・１Ｒ
38.3
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西堀のマンション一覧（42棟）
イトーピア西浦和
築43年
| 地下1階付11階建
| 287戸
2,490万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買138件
ライオンズガーデン中浦和
築33年
| 7階建
| 74戸
2,280万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買73件
センチュリー中浦和
築29年
| 地下1階付6階建
| 45戸
2,950万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ハイホーム中浦和
築31年
| 7階建
| 52戸
3,680万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買41件
サニーコート南与野第２
築18年
| 13階建
| 80戸
2,580万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買41件
コスモシティ浦和クレイベル
築25年
| 地下1階付9階建
| 99戸
3,399万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買40件
トップ中浦和１
築39年
| 4階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買36件
日神パレステージ中浦和ウインフォート
築21年
| 9階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買36件
中浦和ローヤルコーポ
築38年
| 7階建
| 37戸
2,450万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ浦和別所沼通り
築30年
| 7階建
| 60戸
2,880万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買29件
レーベンハイム中浦和フォートエターナル
築20年
| 8階建
| 76戸
3,480万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
築29年
| 地下1階付5階建
| 56戸
2,600万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ中浦和ソフィール
築39年
| 5階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス中浦和
築30年
| 地下1階付6階建
| 31戸
3,380万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パークハウス中浦和
築21年
| 8階建
| 55戸
3,750万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ中浦和ガーデンフォルム
築19年
| 5階建
| 41戸
3,590万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買23件
丸善中浦和ダイヤモンドマンション
築31年
| 6階建
| 32戸
2,090万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買18件
レリアコート中浦和サウスヒル
築20年
| 地下1階付3階建
| 16戸
2,290万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン浦和A棟
築47年
| 7階建
| 131戸
1,880万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン浦和B棟
築47年
| 7階建
| 131戸
2,280万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド中浦和
築22年
| 7階建
| 47戸
3,490万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェルディーク中浦和
築17年
| 9階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買9件
モナークレジデンス中浦和
築13年
| 13階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾン浦和C棟
築47年
| 8階建
| 131戸
1,980万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンミユキ五番館中浦和
築31年
| 5階建
| 18戸
2,200万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買8件
中浦和サニーコート
築32年
| 5階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アプロアメニティ浦和西A棟
築36年
| 6階建
| 98戸
2,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アプロアメニティ浦和西C棟
築36年
| 6階建
| 98戸
2,980万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アプロアメニティ浦和西B棟
築36年
| 6階建
| 98戸
2,980万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
築32年
売買0件
ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル
築28年
売買0件
ウエリスサーパス中浦和
築-1年
売買0件
レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
築18年
売買0件
ハイラーク浦和3番館
築44年
売買0件
ネオハイツ中浦和
築29年
売買0件
ソシアーレミラン中浦和パート1
築36年
売買0件
グローベルザ・中浦和日向ノ杜
築6年
売買0件
ローヤルシティ中浦和
築21年
売買0件
ロイヤルシティ
築36年
売買0件
TOP中浦和No1
売買0件
ベルハイム中浦和
築33年
売買0件
コスモ浦和西
築37年
売買0件
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区のマンションマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
西堀はさいたま市桜区内13地区中4位（上位69%）。
単価32.9。
1つ上の山久保とは1%の差。
最寄り駅の相場
西堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３ | 24.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 中浦和 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）