西町の土地相場
大阪府高槻市西町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,805円高くなります。
4〜6m
28件
78万/坪
6〜8m
7件
83万/坪
8m以上
3件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価86万円で最も高く、長方形（74万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ整形
4件
86万/坪
不整形
3件
80万/坪
ほぼ長方形
14件
75万/坪
長方形
14件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
4件
87万/坪
西
7件
80万/坪
北
16件
77万/坪
南
12件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
平均坪単価
60.7/坪
18.4/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
3,478
取引実績
40件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万85万62万39万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪55万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2024年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2024年第3四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
4,600円
64坪〜（210㎡〜）
72.4/坪
2023年第4四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2023年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2022年第4四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2022年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
西町は高槻市内94地区中33位（上位65%）。
坪単価60.7/坪。
1つ上の大蔵司とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
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西町 ◀
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60.7/坪
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市八丁西町４２１番６ | 24.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 高槻 700m |
| 高槻市川西町１丁目１０８０番１０ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高槻 1400m |
| 高槻市西町９６３番３２ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 総持寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）