西冠の一戸建て相場
大阪府高槻市西冠 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,415。木造（2,757）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,415
ＲＣ
3件
5,355
軽量鉄骨造
3件
4,531
木造
73件
2,757
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,478
80〜100㎡
30件
3,045
100〜120㎡
23件
3,375
120〜150㎡
8件
4,232
150㎡以上
7件
9,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
3,080
6〜8m
8件
3,407
8m以上
8件
6,296
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,679
取引実績
87件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
33万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,820
5件
３ＬＤＫ
2,836
5件
４ＤＫ
1,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＤＫ
2,400
1件
３ＬＫ
2,700
1件
３ＤＫ
480
1件
５ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
26.5
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＤＫ
21.3
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2025年第1四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
西冠は高槻市内136地区中96位（上位29%）。
単価25.4。
1つ上の北昭和台町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
96
西冠 ◀
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25.4
西冠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市西冠３丁目１５０番１ | 15.9/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 高槻 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）