宮之川原の一戸建て相場
大阪府高槻市宮之川原 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,527。ＲＣ（2,079）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
3,527
ＲＣ
9件
2,079
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,904
80〜100㎡
23件
3,242
100〜120㎡
20件
3,714
120〜150㎡
3件
2,375
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
3,391
6〜8m
9件
2,531
8m以上
4件
2,814
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲7.6%
平均価格
2,458
取引実績
59件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
17万
28万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
20
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
4件
４ＬＤＫ
2,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
５ＬＤＫ
1,900
2件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2025年第1四半期
5,200円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2024年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2024年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
宮之川原は高槻市内136地区中97位（上位29%）。
単価25.2。
1つ上の西冠とは1%の差。
お手頃帯（93〜136位）
97
宮之川原 ◀
―
25.2