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西緑丘のマンション相場

大阪府豊中市西緑丘 | 195件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

大阪府豊中市西緑丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約195件、前年比-5.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
西緑丘の中古マンション
195件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
1,694万円
㎡単価
25.1万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価56.2万円に対し、築45年は22.1万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
56.2万/㎡
5件
築10年
47.1万/㎡
6件
築15年
41.6万/㎡
9件
築20年
39.0万/㎡
20件
築25年
30.1万/㎡
13件
築30年
27.7万/㎡
23件
築35年
24.1万/㎡
31件
築40年
24.3万/㎡
45件
築45年
22.1万/㎡
42件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。３ＤＫの平均価格は1,607円。
３ＬＤＫ
1,942円
107件
２ＬＤＫ
1,772円
46件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,733円
3件
４ＬＤＫ
3,614円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,381円
4件
３ＤＫ
1,607円
4件
豊中市平均 - → 西緑丘 25.8 豊中市内 61位/75地区
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,859
取引実績
195件
平均面積
70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡28.6万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
22

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,764
107件
２ＬＤＫ
1,653
46件
４ＬＤＫ
3,283
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,975
4件
３ＤＫ
1,300
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
780
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 4,400円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 51.8
2025年第3四半期 1,500円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 25.0
2025年第3四半期 1,400円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 20.0
2025年第3四半期 1,800円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 25.7
2025年第3四半期 2,100円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 23.3
2025年第3四半期 1,800円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 30.0
2025年第3四半期 1,300円 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 21.7
2025年第3四半期 1,100円 70㎡〜 15.7
2025年第3四半期 1,200円 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 20.0
2025年第2四半期 3,000円 90㎡〜 ・３ＬＤＫ 33.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西緑丘のマンション一覧（24棟）

エスリード豊中西緑丘
築24年 | 6階建 | 37戸
3,880万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買46件
フォルム緑丘
築36年 | 地下1階付9階建 | 77戸
3,380万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ハーモニーコート西緑丘
築29年 | 地下1階付6階建 | 22戸
2,690万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買39件
グランディア緑丘
築26年 | 地下1階付5階建 | 28戸
4,990万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買20件
緑丘ハウス
築40年 | 地下1階付4階建 | 22戸
3,690万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買9件
豊中緑ヶ丘サンハイツA棟
築49年 | 10階建 | 155戸
売買0件
第2西緑丘スカイハイツ
築49年
売買0件
緑丘コータース
築51年
売買0件
リビオ豊中少路
築2年
売買0件
日興豊中緑丘スカイマンション
築42年
売買0件
アーバニスフレア豊中西緑丘
築21年
売買0件
西緑ヶ丘スカイハイツ
売買0件
豊中緑ケ丘サンハイツ
売買0件
第二西緑ヶ丘スカイハイツ
売買0件
豊中緑ヶ丘サンハイツB棟
売買0件
第２西緑ヶ丘スカイハイツ
売買0件
第2西緑丘スカイハイツ
売買0件
日興豊中緑丘スカイマンション
売買0件
第2西緑ケ丘スカイハイツ
売買0件
第2西緑丘スカイハイツ
築49年
売買0件
第2西緑ケ丘スカイハイツ
築49年
売買0件
緑ケ丘サンハイツ
築49年
売買0件
第二西緑ヶ丘スカイハイツ
築49年
売買0件
第2西緑ヶ丘スカイハイツ　壱号棟
築49年
売買0件

市場環境（豊中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 401,007 -
2016 403,991 -
2018 406,593 +243
2020 409,396 +851
2022 407,695 -758
2023 406,836 -202
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市のマンションマップ

豊中市内のエリアランキング

西緑丘は豊中市内75地区中61位（上位19%）。 単価25.8。 1つ上の千里園とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
1 新千里東町
71.7
+178%
25 曽根東町
36.9
+43%
他 23 地区
中価格帯（26〜50位）
26 野田町
36.3
+41%
50 豊南町東
29.3
+14%
他 23 地区
お手頃帯（51〜75位）
51 西泉丘
29.3
+13%
52 刀根山
28.2
+9%
53 東泉丘
28.0
+9%
54 柴原町
27.7
+7%
55 熊野町
27.7
+7%
56 永楽荘
27.1
+5%
57 長興寺北
26.9
+4%
58 岡町北
26.2
+2%
59 螢池東町
26.1
+1%
60 千里園
25.9
+0%
61 西緑丘 ◀
25.8
―
62 浜
25.0
-3%
63 春日町
24.7
-4%
64 北条町
24.3
-6%
65 刀根山元町
24.1
-7%
66 向丘
24.1
-7%
67 上野西
23.0
-11%
68 北緑丘
22.7
-12%
69 上野東
21.5
-17%
70 螢池北町
21.3
-18%
71 庄内幸町
20.9
-19%
72 島江町
20.1
-22%
73 利倉西
18.3
-29%
74 宮山町
16.8
-35%
75 庄内栄町
13.7
-47%

最寄り駅の相場

🚉
少路(大阪モノレール)駅
徒歩6〜16分 / 167件の取引
26万/㎡
平均㎡単価
🚉
千里中央駅
徒歩26〜30分 / 25件の取引
23万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

西緑丘周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１ 22.8/㎡ +0.9% 住宅 千里中央 2300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

西緑丘の他の不動産相場

🏞️ 土地
西緑丘の土地相場 →
🏠 一戸建て
西緑丘の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。