南桜塚のマンション相場
大阪府豊中市南桜塚 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府豊中市南桜塚のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約147件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.8万円に対し、築50年は20.4万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
25件
64.8万/㎡
築10年
19件
54.9万/㎡
築15年
7件
54.7万/㎡
築20年
2件
39.1万/㎡
築25年
7件
31.9万/㎡
築30年
6件
23.9万/㎡
築35年
23件
24.2万/㎡
築40年
17件
25.7万/㎡
築45年
30件
21.7万/㎡
築50年
7件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。２ＤＫの平均価格は1,213円。
３ＤＫ
5件
1,521円
３ＬＤＫ
87件
2,866円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,646円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,675円
４ＬＤＫ
11件
4,684円
２ＬＤＫ
20件
1,733円
１ＬＤＫ
2件
1,404円
２ＤＫ
5件
1,213円
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,460
取引実績
147件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡41.0万円へ、17年間で+58.2%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
54
築11-15年
53
築16-20年
52
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,570
87件
２ＬＤＫ
1,676
20件
４ＬＤＫ
4,191
11件
３ＤＫ
1,380
5件
２ＤＫ
932
5件
オープンフロア
1,623
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
１ＬＤＫ
1,400
2件
１ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
6,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第2四半期
6,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
72.9
2025年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南桜塚のマンション一覧（22棟）
ブリリア豊中南桜塚レジデンス
築17年
| 地下1階付12階建
| 205戸
6,880万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買85件
ユニハイム桜塚
築50年
| 7階建
| 72戸
1,380万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買37件
パークハイム豊中南桜塚
築35年
| 地下1階付4階建
| 13戸
3,680万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイツ豊中南桜塚エルシオン
築27年
| 地下1階付7階建
| 42戸
3,880万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買23件
セントラル南桜塚２番館
築30年
| 地下1階付4階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ブランズ豊中南桜塚
築10年
| 8階建
| 43戸
6,780万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買17件
セントラル南桜塚
築32年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買7件
リベール南桜塚
築18年
| 6階建
| 20戸
3,550万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイマート南桜塚
築44年
| 5階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買4件
エスリード豊中南桜塚
築26年
| 6階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買3件
東急ドエルアルス豊中南桜塚
築26年
| 6階建
| 21戸
2,650万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ネオグランデ豊中南桜塚
築25年
| 6階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買2件
南桜塚ハイツ
築52年
売買0件
北桜塚ハイツ
築52年
売買0件
ローレルコート桜塚
築43年
売買0件
南桜塚パークマンション
築47年
売買0件
メゾン曽根
築54年
売買0件
シャルム曽根
築53年
売買0件
チサンマンション豊中南桜塚
築41年
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ豊中南桜塚レジデンス
築18年
売買0件
プラウド豊中南桜塚
築17年
売買0件
南桜塚パーク・マンション
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
南桜塚は豊中市内75地区中38位（上位49%）。
単価33.5。
1つ上の寺内とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
38
南桜塚 ◀
―
33.5
南桜塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市南桜塚３丁目６番４ | 26.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 曽根 950m |
| 豊中市南桜塚１丁目８７番３ | 24.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 岡町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南桜塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。