南桜塚のマンション相場
大阪府豊中市南桜塚 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.8万円に対し、築50年は20.4万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
25件
64.8万/㎡
築10年
19件
54.9万/㎡
築15年
7件
54.7万/㎡
築20年
2件
39.1万/㎡
築25年
7件
31.9万/㎡
築30年
6件
23.9万/㎡
築35年
23件
24.2万/㎡
築40年
17件
25.7万/㎡
築45年
30件
21.7万/㎡
築50年
7件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。２ＤＫの平均価格は1,213円。
３ＤＫ
5件
1,521円
３ＬＤＫ
87件
2,866円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,646円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,675円
４ＬＤＫ
11件
4,684円
２ＬＤＫ
20件
1,733円
１ＬＤＫ
2件
1,404円
２ＤＫ
5件
1,213円
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,460
取引実績
147件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡41.0万円へ、17年間で+58.2%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
54
築11-15年
53
築16-20年
52
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,570
87件
２ＬＤＫ
1,676
20件
４ＬＤＫ
4,191
11件
３ＤＫ
1,380
5件
２ＤＫ
932
5件
オープンフロア
1,623
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
１ＬＤＫ
1,400
2件
１ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
6,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第2四半期
6,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
72.9
2025年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南桜塚のマンション一覧（19棟）
ブリリア豊中南桜塚レジデンス
築17年
| 地下1階付12階建
| 205戸
6,880万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買85件
ユニハイム桜塚
築50年
| 7階建
| 72戸
1,380万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買37件
パークハイム豊中南桜塚
築35年
| 地下1階付4階建
| 13戸
3,680万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイツ豊中南桜塚エルシオン
築27年
| 地下1階付7階建
| 42戸
3,880万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買23件
セントラル南桜塚２番館
築30年
| 地下1階付4階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ブランズ豊中南桜塚
築10年
| 8階建
| 43戸
6,780万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買17件
セントラル南桜塚
築32年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買7件
リベール南桜塚
築18年
| 6階建
| 20戸
3,550万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイマート南桜塚
築44年
| 5階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買4件
エスリード豊中南桜塚
築26年
| 6階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買3件
東急ドエルアルス豊中南桜塚
築26年
| 6階建
| 21戸
2,650万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ネオグランデ豊中南桜塚
築25年
| 6階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買2件
南桜塚ハイツ
築52年
売買0件
北桜塚ハイツ
築52年
売買0件
ローレルコート桜塚
築43年
売買0件
南桜塚パークマンション
築47年
売買0件
メゾン曽根
築54年
売買0件
シャルム曽根
築53年
売買0件
チサンマンション豊中南桜塚
築41年
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
南桜塚は豊中市内75地区中38位（上位49%）。
単価33.5。
1つ上の寺内とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
38
南桜塚 ◀
―
33.5
南桜塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市南桜塚３丁目６番４ | 26.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 曽根 950m |
| 豊中市南桜塚１丁目８７番３ | 24.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 岡町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）