セントラル南桜塚
大阪府豊中市南桜塚4丁目1-17 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.9万/㎡から2023年は42.9万/㎡へ、6年間で48.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 79.02㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,125万円です。3LDKが最も高く平均3,125万円、３ＬＤＫは平均2,736万円です。
３ＬＤＫ
2,736万
2件
3LDK
3,125万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,736万 | 2,291万 | 3,181万 |
| 3LDK | 4件 | 3,125万 | 2,837万 | 3,637万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市南桜塚4丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 79.02m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
南桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル南桜塚 | 1994 | 20戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| リベール南桜塚 | 2008 | 20戸 | 39.9万 | 3,550万 |
| ＧＳハイム桜塚 | 1985 | 18戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| サニーコート豊中 | 1973 | 21戸 | 18.5万 | 1,250万 |
| 夕日丘サンマンション | 1981 | 6戸 | - | - |
| セントラル南桜塚２番館 | 1996 | 12戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| プラウド豊中中桜塚 | 2009 | 28戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| 豊中桜塚ハウス | 1982 | 16戸 | 34.1万 | 2,850万 |
| グランフォルム豊中桜塚 | 1990 | 7戸 | 47.0万 | 6,800万 |
| 桜塚パークハイツ | 1972 | 24戸 | 13.5万 | 699万 |
| 桜塚パークマンション | 1978 | - | - | - |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 33.9万 | - | 46.6万 | 42.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。