セントラル南桜塚２番館
大阪府豊中市南桜塚4丁目13-24 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2022年は44.6万/㎡へ、9年間で49.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では69.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
30.6〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 69.5㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,554万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,554万 | 1,920万 | 3,106万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市南桜塚4丁目13-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 69.50m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
緑地小学校
中学校
第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル南桜塚２番館 | 1996 | 12戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| 夕日丘サンマンション | 1981 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション服部緑地 | 2006 | 45戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション長興寺北 | 1990 | 16戸 | 26.8万 | 2,798万 |
| 桜塚パークハイツ | 1972 | 24戸 | 13.5万 | 699万 |
| サントピア緑地公園 | 2003 | 24戸 | 38.2万 | 2,880万 |
| レイセニット緑地公園 | 1994 | 17戸 | 27.1万 | 1,398万 |
| セントラル南桜塚 | 1994 | 20戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| リベール南桜塚 | 2008 | 20戸 | 39.9万 | 3,550万 |
| ステイツ豊中長興寺 | 1995 | - | - | - |
| ＧＳハイム桜塚 | 1985 | 18戸 | 28.3万 | 2,280万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 27.9万 | 27.3万 | 26.3万 | 31.4万 | 26.4万 | 36.6万 | 44.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 34.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。