パークハイム豊中南桜塚
大阪府豊中市南桜塚2丁目10-22 | 築35年 | 13戸
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（46.1万円）より19.6%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より11.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.3万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、10年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2018年には155,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均4,006万円です。3LDKが最も高く平均4,006万円、2LDKは平均2,784万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,784万 |
2,516万 |
2,974万 |
| 3LDK |
24件 |
4,006万 |
2,972万 |
5,371万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市南桜塚2丁目10-22 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.55m² ～ 99.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 奥田組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイム豊中南桜塚 |
1991 |
13戸 |
37.1万 |
3,680万 |
| ブランズ豊中南桜塚 |
2016 |
43戸 |
77.4万 |
6,780万 |
| ブリリア豊中南桜塚レジデンス |
2009 |
205戸 |
76.5万 |
6,880万 |
| ハイマート南桜塚 |
1982 |
16戸 |
21.1万 |
980万 |
| エスリード豊中南桜塚 |
2000 |
18戸 |
42.7万 |
3,280万 |
| ユニハイム桜塚 |
1976 |
72戸 |
22.0万 |
1,380万 |
| ステイツ豊中南桜塚エルシオン |
1999 |
42戸 |
51.1万 |
3,880万 |
| コンドミニアム曽根 |
1984 |
34戸 |
33.5万 |
2,150万 |
| 東急ドエルアルス豊中南桜塚 |
2000 |
21戸 |
39.6万 |
2,650万 |
| 長興寺コーポ |
2002 |
8戸 |
29.4万 |
2,780万 |
| ローレルコート豊中長興寺公園 |
2011 |
56戸 |
50.3万 |
3,780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
35.3万 |
33.8万 |
30.6万 |
37.3万 |
30.8万 |
- |
- |
37.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
33.9万 |
32.0万 |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,680万 |
37.1万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.99万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.27万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.56万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,880万 |
29.04万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,998万 |
30.23万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,298万 |
33.25万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,188万 |
41.11万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,847万 |
36.72万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,520万 |
35.49万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,847万 |
36.72万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,088万 |
39.82万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,188万 |
41.11万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,520万 |
35.49万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,130万 |
31.56万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,190万 |
32.16万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.4万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,190万 |
32.16万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,990万 |
30.15万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,190万 |
32.16万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,190万 |
32.16万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
35.35万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,380万 |
34.08万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
35.35万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,880万 |
39.12万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,800万 |
28.45万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,790万 |
38.21万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
35.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額145,769円。3LDKなら月額145,769円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
155,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
165,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
135,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
135,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,625円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
160,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,724円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
160,000円 |
1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。