ユニハイム桜塚

大阪府豊中市南桜塚2丁目7-1 | 築50年 | 72戸

推定相場

ユニハイム桜塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で11.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には67,000円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均1,807万円です。1Rが最も高く平均1,960万円、2DKは平均1,377万円です。

2件

1,960万

2DK

5件

1,377万

2LDK

6件

1,685万

3LDK

23件

1,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,960万	1,960万	1,960万
2DK	5件	1,377万	1,163万	1,772万
2LDK	6件	1,685万	1,458万	1,897万
3LDK	23件	1,807万	1,323万	2,346万

階数別の㎡単価

1-3階

25.1万/㎡

13件

4-7階

23.4万/㎡

23件

物件概要

所在地	大阪府豊中市南桜塚2丁目7-1
築年月	1976年6月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	72戸
専有面積	37.75m² ～ 67.72m²
分譲会社	ユニチカ興発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩8分

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩11分

学区情報

小学校

南桜塚小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム桜塚	1976	72戸	22.0万	1,380万
ブランズ豊中南桜塚	2016	43戸	77.4万	6,780万
パークハイム豊中南桜塚	1991	13戸	37.1万	3,680万
ハイマート南桜塚	1982	16戸	21.1万	980万
東急ドエルアルス豊中南桜塚	2000	21戸	39.6万	2,650万
ブリリア豊中南桜塚レジデンス	2009	205戸	76.5万	6,880万
ネオグランデ豊中南桜塚	2001	24戸	45.4万	3,380万
エスリード豊中南桜塚	2000	18戸	42.7万	3,280万
ステイツ豊中南桜塚エルシオン	1999	42戸	51.1万	3,880万
長興寺コーポ	2002	8戸	29.4万	2,780万
コンドミニアム曽根	1984	34戸	33.5万	2,150万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	20.1万	-	23.6万	24.4万	23.1万	22.8万	24.8万	22.0万
2LDK	-	-	-	-	-	19.9万	29.9万	-
2DK	17.8万	16.4万	21.6万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.01万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,830万	29.18万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,898万	30.27万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.05万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.93万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.01万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.34万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,799万	28.69万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.84万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.93万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.92万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.83万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.29万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.01万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.6万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.85万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.94万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.57万/㎡
2016年8月	中層	2DK	45㎡〜	880万	17.62万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.57万/㎡
2016年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	25.62万/㎡
2015年6月	低層	1R	35㎡〜	1,500万	39.74万/㎡
2015年3月	高層	2DK	50㎡〜	890万	16.39万/㎡
2015年12月	低層	1R	35㎡〜	1,500万	39.74万/㎡
2014年9月	高層	2DK	50㎡〜	980万	18.05万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.07万/㎡
2014年12月	高層	2DK	50㎡〜	950万	17.49万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.62万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.02万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.41万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.98万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額75,250円。3LDKなら月額75,250円が相場です。

2LDK

95,000円

90,000〜100,000円

3LDK

75,250円

67,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,018円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,031円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,018円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,170円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,104円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,104円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,368円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,595円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。