鴻池町のマンション相場
大阪府東大阪市鴻池町 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府東大阪市鴻池町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約103件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.0万円に対し、築40年は19.4万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
40.0万/㎡
築10年
10件
36.0万/㎡
築15年
23件
36.6万/㎡
築20年
18件
36.3万/㎡
築25年
5件
23.9万/㎡
築30年
6件
20.4万/㎡
築35年
6件
17.9万/㎡
築40年
15件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。２ＤＫの平均価格は2,004円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,948円
４ＬＤＫ
4件
2,490円
３ＬＤＫ
78件
2,290円
２ＬＤＫ
10件
2,116円
３ＤＫ
2件
888円
２ＤＫ
2件
2,004円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,069
取引実績
103件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡33.9万円へ、17年間で+55.2%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,092
78件
２ＬＤＫ
2,070
10件
４ＬＤＫ
2,425
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
３ＤＫ
850
2件
２ＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
38.5
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴻池町のマンション一覧（27棟）
ライオンズマンション鴻池新田
築23年
| 13階建
| 251戸
3,698万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買135件
鴻池日光ハイツ
築46年
| 10階建
| 113戸
1,598万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買62件
エスリード鴻池新田駅前
築20年
| 地下1階付12階建
| 74戸
2,650万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買49件
クレアセトル鴻池新田
築19年
| 15階建
| 44戸
2,998万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ラフィネス鴻池新田
築15年
| 11階建
| 141戸
3,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ベリスタ鴻池新田
築17年
| 14階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドメゾン鴻池
築31年
| 7階建
| 60戸
2,498万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアシティ鴻池新田
築23年
| 地下1階付7階建
| 76戸
3,180万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買15件
グローバル鴻池
築40年
| 地下1階付5階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買10件
鴻池日光ハイツ
築46年
| 10階建
1,780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ルネ鴻池新田
築0年
| 11階建
| 201戸
売買0件
ハイム鴻池
築46年
売買0件
レック鴻池マンション
築45年
売買0件
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
築23年
売買0件
NSハイツ鴻池
築46年
売買0件
エスリード鴻池
築26年
売買0件
NSハイツ
築46年
売買0件
レック鴻池マンション
売買0件
ハイム鴻池
売買0件
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
売買0件
NSハイツ
築46年
売買0件
クレアセトル鴻池新田
築19年
売買0件
ハイム鴻池
売買0件
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
売買0件
鴻池町2丁目(鴻池新田駅)
売買0件
鴻池町2丁目_ハイム鴻池_鴻池新田駅
築46年
売買0件
グランコート鴻池新田
築17年
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
鴻池町は東大阪市内80地区中32位（上位60%）。
単価29.3。
1つ上の御厨栄町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
32
鴻池町 ◀
―
29.3
鴻池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５ | 17.1/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 900m |
| 東大阪市西鴻池町１丁目１０１７番７８ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 450m |
| 東大阪市南鴻池町２丁目１９８５番１５３ | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 1000m |
| 東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外 | 11.5/㎡ | +2.7% | 事務所,工場 | 住道 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鴻池町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。