菱屋西のマンション相場
大阪府東大阪市菱屋西 | 227件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府東大阪市菱屋西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約227件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.0万円に対し、築50年は12.5万円。築年による価格差は最大340%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
55.0万/㎡
築10年
5件
40.0万/㎡
築15年
3件
32.0万/㎡
築20年
13件
38.4万/㎡
築25年
23件
23.1万/㎡
築30年
39件
24.6万/㎡
築35年
45件
22.7万/㎡
築40年
67件
21.9万/㎡
築45年
16件
17.2万/㎡
築50年
7件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。３Ｋの平均価格は734円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,855円
３ＬＤＫ
108件
1,770円
２ＬＤＫ
46件
1,458円
２ＤＫ
12件
1,162円
３ＤＫ
12件
1,117円
４ＬＤＫ
8件
2,128円
１ＬＤＫ
8件
1,647円
３Ｋ
2件
734円
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,456
取引実績
227件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2025年は㎡24.6万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,624
108件
２ＬＤＫ
1,315
46件
２ＤＫ
1,024
12件
３ＤＫ
991
12件
４ＬＤＫ
2,025
8件
１ＬＤＫ
1,606
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
３Ｋ
710
2件
２ＤＫ＋Ｓ
985
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
675
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
340円
40㎡〜
・２Ｋ
8.5
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第4四半期
350円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菱屋西のマンション一覧（24棟）
御厨ビル
築56年
| 7階建
| 84戸
880万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買83件
万葉ハイツ小阪菱屋西
築42年
| 地下1階付12階建
| 182戸
1,500万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買71件
ベルデフラッツ小阪
築27年
| 9階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ビーバードルチェ小阪
築25年
| 8階建
| 52戸
3,280万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買28件
シャルマンコーポ小阪
築42年
| 8階建
| 53戸
2,198万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ノバ菱屋西
築35年
| 4階建
| 19戸
4,200万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買12件
三和マンション
築54年
| 4階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買8件
グランアッシュ小阪
築0年
| 15階建
| 64戸
売買0件
小阪パークハイツ
築46年
売買0件
小阪パークハイツ1号棟
築46年
売買0件
シャルム小阪1番館
築44年
売買0件
小阪パークハイツ2号棟
築46年
売買0件
シャルム小阪3番館
築44年
売買0件
シャルム小阪4番館
築44年
売買0件
ルネ小阪
築40年
売買0件
ブランニード河内小阪
築4年
売買0件
シャルム小阪2番館
築44年
売買0件
菱屋西6丁目_小阪パークハイツ弐号棟_河内小阪駅
築15年
売買0件
ブランニード河内小阪角部屋
売買0件
ブランニード河内小阪
売買0件
シャルム小阪壱番館
売買0件
小阪パークハイツ壱号棟
売買0件
御厨ビル
築57年
売買0件
小阪パークハイツ弍号棟
築46年
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
菱屋西は東大阪市内80地区中46位（上位43%）。
単価22.5。
1つ上の稲田上町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
46
菱屋西 ◀
―
22.5
菱屋西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。