柏村町の一戸建て相場
大阪府八尾市柏村町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,233
80〜100㎡
7件
2,829
100〜120㎡
6件
3,181
120〜150㎡
3件
5,256
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,053
6〜8m
3件
4,260
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲86.2%
平均価格
2,901
取引実績
24件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
30万
36万
'08'09'10'11'13'14'15'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
19
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2024年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2024年第1四半期
800円
65㎡〜
12.3
2023年第2四半期
2,100円
115㎡〜
・５ＤＫ
18.3
2023年第1四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2022年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2020年第4四半期
400円
70㎡〜
5.7
2020年第3四半期
700円
70㎡〜
10.0
2020年第2四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
2019年第2四半期
900円
70㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
柏村町は八尾市内111地区中49位（上位56%）。
単価22.9。
1つ上の刑部とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
49
柏村町 ◀
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22.9