志紀町の一戸建て相場
大阪府八尾市志紀町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,325。木造（2,546）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,325
木造
29件
2,546
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
662
80〜100㎡
12件
3,386
100〜120㎡
9件
2,352
150㎡以上
4件
6,194
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,719
6〜8m
6件
2,801
8m以上
4件
4,061
平均㎡単価
23.8
平均価格
2,511
取引実績
34件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
35万
4万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
１ＤＫ
130
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130円
50㎡〜
・１ＤＫ
2.6
2025年第2四半期
400円
80㎡〜
5.0
2023年第3四半期
770円
45㎡〜
17.1
2023年第3四半期
730円
45㎡〜
16.2
2023年第2四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2022年第3四半期
190円
35㎡〜
5.4
2022年第2四半期
450円
40㎡〜
11.3
2022年第1四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2021年第4四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2021年第4四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
志紀町は八尾市内111地区中38位（上位66%）。
単価23.8。
1つ上の若林町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
38
志紀町 ◀
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23.8
志紀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市志紀町１丁目１０番２外 | 16.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 志紀 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）