壺川のマンション相場
沖縄県那覇市壺川 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.6万円に対し、築30年は56.7万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
116.6万/㎡
築5年
21件
81.5万/㎡
築10年
15件
75.7万/㎡
築15年
12件
59.7万/㎡
築20年
5件
51.5万/㎡
築25年
12件
54.9万/㎡
築30年
2件
56.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＬＤＫの平均価格は4,773円。
４ＬＤＫ
7件
4,539円
２ＬＤＫ
16件
4,812円
１ＬＤＫ
5件
3,639円
１ＤＫ
5件
3,238円
３ＬＤＫ
40件
4,773円
平均㎡単価
49.1
前年比 ▼11.3%
平均価格
3,100
取引実績
76件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2025年は㎡55.1万円へ、16年間で+106.5%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
57
築11-15年
48
築16-20年
35
築21-25年
40
築26-30年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,175
40件
２ＬＤＫ
3,325
16件
４ＬＤＫ
2,943
7件
１ＬＤＫ
2,880
5件
１ＤＫ
2,540
5件
２ＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
3,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
82.5
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壺川のマンション一覧（15棟）
ライオンズ城岳南
築16年
| 10階建
| 74戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買37件
エンゼルハイム壺川
築31年
| 8階建
| 45戸
3,640万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズプラザ壺川
築28年
| 10階建
| 59戸
2,880万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ワイズシティ壺川ステーション
築11年
| 地下1階付12階建
| 51戸
3,680万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買28件
グランドパレス壺川
築18年
| 地下1階付13階建
| 36戸
4,290万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ワイズエステムコート壺川駅前
築12年
| 14階建
| 78戸
4,980万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ウィングシャトー壺川
築23年
| 10階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エンゼルハイム壺川第２
築28年
| 7階建
| 30戸
3,640万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買10件
トゥエルヴリーフガーデン
築24年
| 地下1階付6階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買7件
クレスト壺川中公園
築23年
| 9階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ツインシャトー壺川
築21年
| 10階建
| 26戸
4,090万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サントピア城岳
築32年
| 6階建
| 14戸
2,100万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買3件
フレスコア壺川駅前
築20年
売買0件
ウィングシャトー壺川公園前
築17年
| 7階建
| 11戸
売買0件
エンゼルハイム壷川
築31年
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
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壺川は那覇市内57地区中5位（上位91%）。
単価49.1。
1つ上の天久とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
壺川 ◀
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49.1