岡山市南区の不動産相場
岡山県岡山市南区 | 70地区 | 5,610件の成約データ
岡山県岡山市南区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は20.7万円（成約575件）、土地の平均坪単価は17.3万円（2,314件）、一戸建ての平均㎡単価は12.1万円（2,721件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岡山県岡山市南区の不動産相場（5,610件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.7万円（岡山県内4位/5市区町村）。5年で+41.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約86%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.7万/㎡ | 575件 | +10.6% |
| 土地 | 17.3万/坪 | 2,314件 | +3.8% |
| 一戸建て | 12.1万/㎡ | 2,721件 | +8.1% |
岡山市南区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | 70,765 | - | +96 |
| 2016 | 170,598 | 71,411 | - | +30 |
| 2017 | 170,313 | 71,859 | - | +61 |
| 2018 | 169,967 | 72,522 | -216 | -159 |
| 2019 | 169,658 | 73,151 | -147 | -197 |
| 2020 | 169,197 | 73,935 | -244 | -245 |
| 2021 | 167,979 | 74,237 | -647 | -437 |
| 2022 | 166,866 | 74,492 | -694 | -565 |
| 2023 | 165,441 | 74,605 | -915 | -717 |
| 2024 | 164,472 | 74,948 | -412 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 162,860 | -1% | - |
| 2030 | 159,950 | -2.7% | - |
| 2035 | 156,563 | -4.8% | - |
| 2040 | 152,689 | -7.2% | - |
| 2045 | 148,430 | -9.8% | - |
| 2050 | 143,969 | -12.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 福富西 | − | 20.8万 | 3,254万 | |
| 築港栄町 | − | − | − | |
| 福富中 | 23.7万 | 22.3万 | 2,552万 | |
| 東畦 | 22.9万 | 16.9万 | 2,468万 | |
| 西市 | 22.5万 | 27.8万 | 6,496万 | |
| 新保 | 22.3万 | 30.7万 | 4,183万 | |
| 妹尾 | − | 15.4万 | 2,289万 | |
| 泉田 | 20.4万 | 27.6万 | 3,349万 | |
| 芳泉 | − | 25.5万 | 3,221万 | |
| 豊成 | 18.3万 | 22.7万 | 4,686万 | |
| 当新田 | − | 19.8万 | 2,623万 | |
| 米倉 | − | − | − | |
| 浜野 | − | 20.4万 | 3,421万 | |
| 浦安南町 | − | 14.0万 | 2,368万 | |
| あけぼの町 | − | − | − | |
| 下中野 | − | − | − | |
| 築港新町 | − | 24.4万 | 2,354万 | |
| 新福 | − | − | − | |
| 福浜町 | − | − | − | |
| 福富東 | − | − | − | |
| 築港緑町 | − | 22.6万 | 2,033万 | |
| 南輝 | − | 21.3万 | 2,724万 | |
| 平福 | − | − | 2,896万 | |
| 福田 | − | 21.1万 | 2,634万 | |
| 洲崎 | − | − | 2,795万 | |
| 三浜町 | − | − | 1,718万 | |
| 浦安本町 | − | 20.0万 | 2,816万 | |
| 千鳥町 | − | − | − | |
| 並木町 | − | − | 1,980万 | |
| 若葉町 | − | − | − | |
| 福成 | − | 19.7万 | 2,980万 | |
| 福吉町 | − | − | − | |
| 福島 | − | 18.9万 | 2,425万 | |
| 大福 | − | 17.8万 | 2,888万 | |
| 万倍 | − | − | 2,048万 | |
| 浦安西町 | − | 15.8万 | − | |
| 古新田 | − | 14.8万 | − | |
| 西紅陽台 | − | − | 1,332万 | |
| 藤田 | − | 12.5万 | 2,289万 | |
| 曽根 | − | 11.0万 | − | |
| 内尾 | − | 10.9万 | 1,937万 | |
| 西高崎 | − | − | 1,518万 | |
| 箕島 | − | 10.0万 | 2,694万 | |
| 彦崎 | − | 9.8万 | 2,074万 | |
| 郡 | − | 9.8万 | 1,625万 | |
| 山田 | − | − | − | |
| 植松 | − | − | 2,097万 | |
| 中畦 | − | − | − | |
| 迫川 | − | 5.8万 | − | |
| 片岡 | − | − | − | |
| 宗津 | − | − | − | |
| 築港ひかり町 | − | − | − | |
| 立川町 | − | − | − | |
| 豊浜町 | − | − | − | |
| 川張 | − | − | − |
岡山市南区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 11.5万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 岡山 5000m |
| 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 8.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 5400m |
| 岡山市南区あけぼの町３番６外 | 8.3万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 岡山 8100m |
| 岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外 | 8.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 備前西市 1700m |
| 岡山市南区浜野２丁目１００７番６ | 8.0万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 岡山 5200m |
| 岡山市南区あけぼの町９番４ | 7.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岡山 8300m |
| 岡山市南区泉田２丁目３０番３ | 7.1万/㎡ | +3.5% | 事務所,倉庫 | 岡山 5000m |
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 7.1万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 妹尾 1600m |
| 岡山市南区新福１丁目８７４番１３ | 6.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 5200m |
| 岡山市南区福田字村前２２９番５ | 6.8万/㎡ | +3.5% | 医院,その他 | 岡山 6100m |
| 岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４ | 6.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岡山 6300m |
| 岡山市南区南輝１丁目１５番２７ | 6.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岡山 7500m |
| 岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ | 6.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岡山 6200m |
| 岡山市南区大福字中之町６７０番１７ | 5.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 妹尾 2000m |
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 5.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 妹尾 1700m |
| 岡山市南区東畦６６７番４０ | 5.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 妹尾 600m |
| 岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 5.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 岡山 8000m |
| 岡山市南区藤田字錦６５２番６７ | 5.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 岡山 6900m |
| 岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 5.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 妹尾 650m |
| 岡山市南区内尾３５６番１０ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 備中箕島 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岡山市南区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山 | 20.3万 | 19.5万 | 2,695万 | 2,202 |
| 備前西市 | 20.6万 | 23.2万 | 3,539万 | 1,189 |
| 妹尾 | 22.2万 | 15.3万 | 2,466万 | 1,182 |
| 備中箕島 | − | 9.7万 | 2,342万 | 221 |
| 迫川 | − | 7.9万 | 1,546万 | 157 |
| 彦崎 | − | 9.9万 | 2,024万 | 117 |
| 大元 | 18.2万 | 22.7万 | 4,234万 | 100 |
| 備前片岡 | − | 7.0万 | 1,580万 | 80 |
| 植松 | − | 9.2万 | 2,122万 | 64 |
| 茶屋町 | − | 10.0万 | 2,357万 | 49 |
| 庭瀬 | − | 10.9万 | 2,306万 | 44 |
| 早島 | − | − | − | 15 |
| 常山 | − | − | − | 12 |
| 西川原 | − | − | − | 7 |
| 八浜 | − | − | − | 7 |
| 備前片上 | − | − | − | 5 |
| 清輝橋 | − | − | − | 4 |
| 宇野 | − | − | − | 3 |