年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	170,590	70,211	-	+167
2015	170,509	70,765	-	+96
2016	170,598	71,411	-	+30
2017	170,313	71,859	-	+61
2018	169,967	72,522	-216	-159
2019	169,658	73,151	-147	-197
2020	169,197	73,935	-244	-245
2021	167,979	74,237	-647	-437
2022	166,866	74,492	-694	-565
2023	165,441	74,605	-915	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少22,606人 / 生産年齢97,815人 / 高齢44,661人（高齢化率27.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

405万203万0

324万円

352万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 352万円（2023年）

全国平均の0.93倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 334,862人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

78,690

空き家数

9,200

空き家率

11.7%

空き家率の変化: 2018年 12.7% → 2023年 11.7% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

18万15万12万

16.3万人

14.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	162,860	-1.6%	-
2030	159,950	-3.3%	-
2035	156,563	-5.4%	-
2040	152,689	-7.7%	-
2045	148,430	-10.3%	-
2050	143,969	-13%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

妹尾㎡21.2 東畦㎡23.0 泉田㎡20.2 新保㎡22.1 西市㎡21.9 豊成㎡18.3 当新田㎡17.7 福富西㎡25.3 福富中㎡23.9 浦安南町㎡13.5 浜野㎡14.6 芳泉㎡17.0 築港栄町㎡25.2 米倉㎡16.6

地区別土地相場（坪単価）

藤田坪3.8 妹尾坪4.7 東畦坪5.1 大福坪5.3 泉田坪8.3 福田坪6.4 新保坪9.3 箕島坪3.0 西市坪8.4 豊成坪6.9 当新田坪6.0 福富西坪6.3 郡坪3.0 福富中坪6.7 浦安南町坪4.2 浜野坪6.2 築港新町坪7.3 福島坪5.7 浦安本町坪6.1 芳泉坪7.7 南輝坪6.5 彦崎坪3.0 内尾坪3.3 福成坪6.0 築港栄町坪7.0 古新田坪4.5 米倉坪6.9 植松坪2.8 築港緑町坪6.8 浦安西町坪4.8 迫川坪1.7 曽根坪3.3 西紅陽台坪4.0 平福坪6.4 洲崎坪6.2 並木町坪6.0 三浜町坪6.1 福吉町坪5.9 西高崎坪3.0 万倍坪5.4 新福坪7.1 福富東坪6.9 千鳥町坪6.2 若葉町坪6.0 山田坪2.8 福浜町坪6.9 あけぼの町坪7.8 中畦坪2.6 片岡坪1.7 下中野坪7.5

地区別一戸建て相場

藤田 2,297万妹尾 2,265万東畦 2,467万大福 2,911万泉田 3,303万福田 2,668万新保 4,227万箕島 2,707万西市 6,682万豊成 4,737万当新田 2,643万福富西 3,249万郡 1,641万福富中 2,509万浦安南町 2,318万浜野 3,428万築港新町 2,345万福島 2,436万浦安本町 2,816万芳泉 3,240万南輝 2,724万彦崎 1,951万内尾 1,937万福成 3,051万築港栄町 2,743万古新田 4,104万米倉 3,033万植松 2,135万築港緑町 2,033万浦安西町 2,362万迫川 1,480万曽根 2,166万西紅陽台 1,372万平福 2,828万洲崎 2,827万並木町 1,980万三浜町 1,718万福吉町 3,316万西高崎 1,451万万倍 2,048万新福 3,169万福富東 3,892万千鳥町 2,219万若葉町 1,700万山田 1,991万福浜町 4,889万あけぼの町 2,581万中畦 2,345万片岡 1,659万築港ひかり町 2,062万宗津 1,401万立川町 2,596万

岡山市南区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

32地点

平均公示価格

5.4/㎡

住宅地平均

4.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

11万7万4万0

9万

5万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市南区西市字宮西４３２番１外	11.5/㎡	+1.8%	店舗	岡山 5000m
岡山市南区泉田４丁目２９６番８	8.5/㎡	+2.2%	住宅	岡山 5400m
岡山市南区あけぼの町３番６外	8.3/㎡	+1.8%	店舗,事務所	岡山 8100m
岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外	8.1/㎡	+1.1%	住宅	備前西市 1700m
岡山市南区浜野２丁目１００７番６	8.0/㎡	+2.0%	店舗	岡山 5200m
岡山市南区あけぼの町９番４	7.2/㎡	+2.1%	住宅	岡山 8300m
岡山市南区泉田２丁目３０番３	7.1/㎡	+3.5%	事務所,倉庫	岡山 5000m
岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外	7.1/㎡	+2.0%	店舗	妹尾 1600m
岡山市南区新福１丁目８７４番１３	6.8/㎡	+2.2%	住宅	岡山 5200m
岡山市南区福田字村前２２９番５	6.8/㎡	+3.5%	医院,その他	岡山 6100m
岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４	6.2/㎡	+1.8%	住宅	岡山 6300m
岡山市南区南輝１丁目１５番２７	6.2/㎡	+1.5%	住宅	岡山 7500m
岡山市南区福富西２丁目２９１番１８	6.0/㎡	+1.5%	住宅	岡山 6200m
岡山市南区大福字中之町６７０番１７	5.8/㎡	+1.9%	住宅	妹尾 2000m
岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２	5.8/㎡	+1.9%	住宅	妹尾 1700m
岡山市南区東畦６６７番４０	5.5/㎡	+1.5%	住宅	妹尾 600m
岡山市南区浦安本町１４１番２５	5.5/㎡	+0.9%	住宅	岡山 8000m
岡山市南区藤田字錦６５２番６７	5.4/㎡	+0.2%	住宅	岡山 6900m
岡山市南区妹尾字後田１３６９番３	5.3/㎡	+1.5%	住宅	妹尾 650m
岡山市南区内尾３５６番１０	5.1/㎡	-	住宅	備中箕島 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡山市南区の主要駅

岡山㎡9.9 | 2168件妹尾㎡8.7 | 1156件備前西市㎡13.6 | 1154件備中箕島㎡6.3 | 219件迫川㎡4.7 | 150件彦崎㎡5.5 | 110件大元㎡12.7 | 99件備前片岡㎡4.8 | 70件植松㎡6.4 | 62件茶屋町㎡4.8 | 47件庭瀬㎡6.1 | 43件早島㎡5.7 | 15件常山㎡4.9 | 12件西川原㎡11.2 | 7件八浜㎡1.9 | 5件備前片上㎡11.1 | 5件清輝橋㎡18.2 | 4件

岡山市南区の不動産相場

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種別ごとの取引概況

岡山市南区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ