本町のマンション相場
岡山県岡山市北区本町 | 60件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築65年は43.7万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
44.2万/㎡
築5年
6件
57.1万/㎡
築10年
5件
57.7万/㎡
築15年
12件
53.1万/㎡
築20年
14件
47.1万/㎡
築65年
2件
43.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。オープンフロアの平均価格は4,225円。
２ＬＤＫ
11件
3,314円
１ＬＤＫ
5件
2,366円
３ＬＤＫ
25件
3,915円
４ＬＤＫ
9件
4,915円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,556円
オープンフロア
2件
4,225円
平均㎡単価
40.9
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,157
取引実績
60件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.7万円から2025年は㎡44.0万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
39
築11-15年
43
築16-20年
46
築21-25年
43
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,216
25件
２ＬＤＫ
2,773
11件
４ＬＤＫ
3,989
9件
１ＬＤＫ
2,220
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
オープンフロア
3,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・オープンフロア
40.0
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第1四半期
2,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
5,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2024年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2
2024年第2四半期
4,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（11棟）
ライオンズマンション岡山医大東第2
築34年
| 11階建
| 61戸
320万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買59件
コア本町
築24年
| 地下1階付23階建
| 86戸
8,800万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買52件
グランコート島田本町
築29年
| 10階建
| 49戸
1,890万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファライフ岡山駅西
築13年
| 10階建
| 59戸
2,290万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買14件
フローレンス本町グランドシティ
築18年
| 地下1階付15階建
| 67戸
3,700万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファステイツ鹿田本町
築3年
| 15階建
| 112戸
3,980万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ岡山駅西
築4年
| 15階建
| 44戸
4,350万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買5件
プログレス鹿田本町
築23年
売買0件
ラパルテール医大南
築42年
売買0件
桃太郎プラザ
築38年
売買0件
コア本町
築24年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
本町は岡山市北区内72地区中10位（上位86%）。
単価40.9。
1つ上の蕃山町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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40.9
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区本町２番１０１ | 165.0/㎡ | +7.8% | 店舗,事務所 | 岡山 300m |
| 岡山市北区津島本町１３３２番７ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 岡山 2900m |
| 岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外 | 9.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 岡山 1000m |
| 岡山市北区北長瀬本町５５１番６ | 7.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北長瀬 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）