内山下のマンション相場
岡山県岡山市北区内山下 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.7万円に対し、築45年は9.0万円。築年による価格差は最大508%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
54.7万/㎡
築10年
12件
51.3万/㎡
築15年
2件
32.8万/㎡
築20年
7件
25.6万/㎡
築25年
10件
21.7万/㎡
築30年
16件
18.0万/㎡
築35年
4件
14.3万/㎡
築40年
3件
15.0万/㎡
築45年
2件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は1,123円。
１Ｒ
13件
441円
２ＬＤＫ
11件
3,612円
１ＤＫ
3件
426円
３ＬＤＫ
15件
5,187円
１Ｋ
17件
538円
１ＬＤＫ
6件
1,123円
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,988
取引実績
73件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡36.2万円へ、17年間で+262.3%上昇（年平均+15.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
50
築11-15年
50
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
375
17件
３ＬＤＫ
4,867
15件
１Ｒ
376
13件
２ＬＤＫ
3,327
11件
１ＬＤＫ
930
6件
１ＤＫ
373
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
420円
25㎡〜
・１Ｒ
16.8
2025年第2四半期
6,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
540円
30㎡〜
・１Ｒ
18.0
2025年第1四半期
280円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内山下のマンション一覧（6棟）
エバーグリーン内山下
築48年
| 8階建
| 53戸
550万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ロイヤルガーデン内山下
築14年
| 14階建
| 25戸
5,160万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買20件
パトリス内山下
築20年
| 12階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ビ・ウェル内山下
築12年
| 13階建
| 36戸
6,300万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買2件
NK内山下コータース
築56年
| 7階建
700万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買1件
朝日プラザリバーサイド県庁前
築36年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
内山下は岡山市北区内72地区中31位（上位57%）。
単価28.9。
1つ上の大元駅前とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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28.9
最寄り駅の相場
内山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区内山下２丁目２番１０３外 | 23.4/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）