千代ヶ丘の土地相場
奈良県奈良市千代ヶ丘 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,105円高くなります。
4〜6m
33件
30万/坪
6〜8m
4件
34万/坪
8m以上
3件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて35%の差があります。
長方形
13件
32万/坪
ほぼ長方形
14件
31万/坪
ほぼ正方形
5件
30万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
15件
32万/坪
北
4件
31万/坪
東
11件
30万/坪
南
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
1,610
取引実績
40件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪26万円へ、17年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2024年第1四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2020年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2019年第2四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
千代ヶ丘は奈良市内100地区中62位（上位38%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の法華寺町とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
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千代ヶ丘 ◀
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25.8/坪
千代ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市千代ヶ丘３丁目４番２ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 学園前 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）