三松の土地相場
奈良県奈良市三松 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が125,914円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
7件
24万/坪
6〜8m
12件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
5件
44万/坪
長方形
3件
31万/坪
不整形
9件
29万/坪
ほぼ長方形
7件
29万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
40万/坪
東
5件
36万/坪
北東
3件
34万/坪
南
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
平均価格
2,013
取引実績
25件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
2008201220152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
160坪〜（530㎡〜）
37.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2020年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2017年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
三松は奈良市内100地区中54位（上位46%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の左京とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
54
三松 ◀
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27.0/坪
三松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市三松ヶ丘５００番９０ | 7.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富雄 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）