生目台東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市生目台東 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,386。木造（2,216）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,386
木造
24件
2,216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,295
100〜120㎡
10件
2,499
120〜150㎡
11件
2,058
150㎡以上
6件
3,902
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
2,233
8m以上
10件
2,990
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼41.0%
平均価格
2,303
取引実績
37件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2025年第1四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2024年第4四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2024年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第1四半期
1,700円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第1四半期
1,900円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2023年第2四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2023年第1四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2022年第1四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
生目台東は宮崎市内142地区中102位（上位28%）。
単価7.9。
1つ上の高洲町とは1%の差。
お手頃帯（97〜142位）
102
生目台東 ◀
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7.9
生目台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市生目台東２丁目２９番３ | 5.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 南宮崎 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）