大字郡司分の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字郡司分 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,446
100〜120㎡
13件
1,973
120〜150㎡
4件
1,336
150㎡以上
4件
2,244
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,933
6〜8m
9件
1,758
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,667
取引実績
37件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
8万
'08'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,186
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
2,700円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第3四半期
2,700円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2023年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2023年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第3四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2023年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2023年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第2四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第2四半期
1,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字郡司分は宮崎市内142地区中104位（上位27%）。
単価7.7。
1つ上の希望ケ丘とは1%の差。
お手頃帯（97〜142位）
104
大字郡司分 ◀
―
7.7