大字内海の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字内海 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
544
80〜100㎡
9件
1,063
120〜150㎡
6件
752
150㎡以上
4件
1,966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
476
4〜6m
24件
971
6〜8m
5件
734
8m以上
4件
878
平均㎡単価
2.3
平均価格
748
取引実績
38件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
1万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
1
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
360㎡〜
1.0
2023年第3四半期
250円
90㎡〜
2.8
2023年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2023年第2四半期
800円
880㎡〜
0.9
2021年第4四半期
160円
110㎡〜
1.5
2021年第2四半期
460円
310㎡〜
1.5
2021年第1四半期
1,600円
650㎡〜
2.5
2020年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2020年第1四半期
370円
260㎡〜
1.4
2019年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字内海は宮崎市内142地区中141位（上位1%）。
単価2.3。
1つ上の大字塩路とは31%の差。
お手頃帯（97〜142位）
141
大字内海 ◀
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2.3