石巻市の不動産相場
宮城県石巻市 | 173地区 | 5,312件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
石巻市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-10%）。
売出価格は成約価格より約160%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 15.9万/㎡ | 150件 | -3.7% |
| 土地 | 8.7万/坪 | 3,135件 | -6.2% |
| 一戸建て | 8.1万/㎡ | 2,027件 | +8.7% |
石巻市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | 59,724 | - | -768 |
| 2016 | 147,627 | 60,077 | - | -955 |
| 2017 | 146,162 | 60,300 | - | -973 |
| 2018 | 144,529 | 60,299 | -532 | -1,079 |
| 2019 | 142,638 | 60,388 | -670 | -1,173 |
| 2020 | 140,824 | 60,661 | -543 | -1,226 |
| 2021 | 138,686 | 60,801 | -757 | -1,344 |
| 2022 | 136,822 | 60,877 | -555 | -1,427 |
| 2023 | 134,711 | 60,983 | -773 | -1,552 |
| 2024 | 132,447 | 60,879 | -840 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 131,404 | -0.8% | - |
| 2030 | 122,272 | -7.7% | - |
| 2035 | 113,200 | -14.5% | - |
| 2040 | 104,232 | -21.3% | - |
| 2045 | 95,386 | -28% | - |
| 2050 | 86,785 | -34.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 中央 | − | 13.4万 | − | |
| 駅前北通り | − | − | 1,995万 | |
| 穀町 | − | − | − | |
| 南中里 | − | − | − | |
| 大街道東 | − | − | − | |
| 清水町 | − | − | − | |
| 千石町 | − | − | − | |
| 不動町 | − | 7.9万 | − | |
| 水押 | − | − | − | |
| 恵み野 | − | − | − | |
| 鋳銭場 | − | − | − | |
| あけぼの | − | − | − | |
| 中里 | − | 19.1万 | 2,425万 | |
| 向陽町 | − | 18.3万 | 2,229万 | |
| 丸井戸 | − | − | − | |
| 立町 | − | − | − | |
| あゆみ野 | − | − | − | |
| 大橋 | − | − | − | |
| 美園 | − | − | − | |
| 大街道北 | − | − | 1,855万 | |
| 開北 | − | − | 1,947万 | |
| 田道町 | − | − | − | |
| 鹿妻北 | − | − | − | |
| 蛇田 | − | 11.9万 | 2,213万 | |
| 水明北 | − | − | 1,722万 | |
| 大街道西 | − | − | − | |
| 泉町 | − | 11.6万 | 1,388万 | |
| 双葉町 | − | − | − | |
| 水明南 | − | − | − | |
| 新橋 | − | − | − | |
| 日和が丘 | − | − | 1,313万 | |
| 三ツ股 | − | 10.2万 | − | |
| 大街道南 | − | 10.1万 | 1,459万 | |
| 宜山町 | − | − | − | |
| 新成 | − | 9.5万 | − | |
| 門脇 | − | 9.5万 | 2,254万 | |
| 新栄 | − | 9.3万 | 2,192万 | |
| さくら町 | − | − | − | |
| 貞山 | − | − | − | |
| 築山 | − | 8.9万 | 1,921万 | |
| 元倉 | − | − | − | |
| 南境 | − | 8.6万 | − | |
| 鹿妻南 | − | 8.6万 | 1,570万 | |
| 門脇町 | − | 8.6万 | − | |
| 垂水町 | − | − | − | |
| 伊原津 | − | − | − | |
| 須江 | − | 7.8万 | 2,306万 | |
| 新館 | − | − | − | |
| 住吉町 | − | − | − | |
| 中屋敷 | − | − | − | |
| 鹿又 | − | 6.7万 | 2,086万 | |
| 緑町 | − | − | − | |
| 松並 | − | − | − | |
| 八幡町 | − | 6.4万 | − | |
| 成田 | − | 6.4万 | − | |
| 湊 | − | 6.4万 | − | |
| 広渕 | − | 6.1万 | 2,057万 | |
| 流留 | − | − | 1,142万 | |
| 吉野町 | − | − | − | |
| 魚町 | − | 5.6万 | − | |
| 渡波 | − | 5.4万 | 1,295万 | |
| 湊町 | − | 5.4万 | − | |
| 前谷地 | − | 5.3万 | 1,528万 | |
| 川口町 | − | − | − | |
| 渡波町 | − | − | − | |
| 浜松町 | − | − | − | |
| 大森 | − | − | − | |
| 大門町 | − | − | − | |
| 二子 | − | − | − | |
| 小船越 | − | 4.2万 | − | |
| 相野谷 | − | − | − | |
| 大宮町 | − | − | − | |
| 松原町 | − | − | − | |
| 井内 | − | − | − | |
| 大瓜 | − | − | − | |
| 桃生町新田 | − | − | − | |
| 沢田 | − | − | − | |
| 桃生町中津山 | − | − | − | |
| 雄勝町雄勝 | − | − | − | |
| 鮎川浜 | − | − | − | |
| 小渕浜 | − | − | − | |
| 北上町十三浜 | − | 1.8万 | − | |
| 北村 | − | − | − | |
| 和渕 | − | − | − | |
| 山下町 | − | − | − | |
| 東中里 | − | − | − | |
| 塩富町 | − | − | − | |
| 西山町 | − | − | − | |
| 錦町 | − | − | − | |
| わかば | − | − | − |
石巻市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市恵み野１丁目２番７外 | 7.7万/㎡ | - | 店舗 | 蛇田 1200m |
| 石巻市鋳銭場５７番７ | 7.5万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 石巻 90m |
| 石巻市恵み野４丁目７番８ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 蛇田 1300m |
| 石巻市中里３丁目２番１外 | 6.2万/㎡ | - | 店舗 | 石巻 1100m |
| 石巻市南中里３丁目５番４ | 5.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 石巻 1100m |
| 石巻市中里５丁目９番６ | 5.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 石巻 1800m |
| 石巻市蛇田字新谷地前９７番２ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 蛇田 190m |
| 石巻市築山１丁目３６番２ | 4.6万/㎡ | -0.4% | 店舗,工場 | 蛇田 1900m |
| 石巻市中央２丁目１６番３ | 4.6万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 石巻 800m |
| 石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 陸前山下 1000m |
| 石巻市錦町３５番８ | 4.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 陸前山下 350m |
| 石巻市蛇田字新下沼５６番４ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 陸前山下 1100m |
| 石巻市清水町１丁目３８番４ | 4.0万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 石巻 850m |
| 石巻市末広町１０番５８ | 4.0万/㎡ | -0.5% | 事務所 | 陸前山下 1000m |
| 石巻市水明北１丁目１７番４ | 3.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 石巻 2300m |
| 石巻市泉町１丁目１０番４３ | 3.5万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 石巻 1200m |
| 石巻市大街道西１丁目８番３２ | 3.4万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 陸前山下 1600m |
| 石巻市宜山町４番７０ | 3.3万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 石巻 1600m |
| 石巻市大街道東３丁目５８番２１ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 陸前山下 1900m |
| 石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３ | 3.2万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 陸前赤井 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
石巻市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻 | 17.1万 | 10.0万 | 2,003万 | 1,665 |
| 蛇田 | − | 12.6万 | 2,360万 | 1,023 |
| 渡波 | − | 6.1万 | 1,617万 | 687 |
| 鹿又 | − | 4.6万 | 1,714万 | 541 |
| 陸前山下 | 10.3万 | 11.0万 | 1,814万 | 516 |
| 佳景山 | − | 6.5万 | 2,187万 | 228 |
| 石巻あゆみ野 | − | 10.6万 | 2,496万 | 128 |
| 陸前赤井 | − | 8.2万 | 2,259万 | 123 |
| 陸前稲井 | − | 6.2万 | 1,859万 | 109 |
| 前谷地 | − | 4.3万 | 1,565万 | 109 |
| 万石浦 | − | 7.6万 | 1,840万 | 89 |
| 和渕 | − | 1.8万 | 815万 | 61 |
| 陸前豊里 | − | 2.9万 | 939万 | 58 |
| 曽波神 | − | 7.1万 | 2,384万 | 53 |
| 女川 | − | 1.7万 | 855万 | 38 |
| 沢田 | − | 3.2万 | − | 16 |
| 浦宿 | − | − | − | 9 |
| 陸前横山 | − | − | − | 4 |
| 柳津(宮城) | − | − | − | 4 |
| 東矢本 | − | − | − | 3 |