山城町の一戸建て相場
三重県四日市市山城町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,021。木造（1,839）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,021
軽量鉄骨造
7件
2,125
木造
36件
1,839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,828
100〜120㎡
23件
1,910
120〜150㎡
14件
2,096
150㎡以上
13件
2,624
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,982
4〜6m
12件
2,065
6〜8m
46件
2,491
平均㎡単価
10.9
平均価格
2,441
取引実績
65件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
1,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2025年第2四半期
4,400円
520㎡〜
8.5
2025年第1四半期
2,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2023年第1四半期
4,800円
650㎡〜
7.4
2022年第3四半期
980円
250㎡〜
3.9
2022年第2四半期
1,700円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4
2022年第1四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2022年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
山城町は四日市市内149地区中69位（上位54%）。
単価10.9。
1つ上の富州原町とは1%の差。
中価格帯（51〜100位）
69
山城町 ◀
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10.9