京都市下京区のマンション相場
京都府 | 3,897件の成約データに基づく
京都市下京区のマンション相場は㎡単価58.5万円（3,897件）。京都府内2位（23市区町村中）。5年で+22.1%上昇。字別では成徳学区（㎡75.2万円）が最高で、梅逕学区・安寧学区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
2位/23市区町村
全国上位
7%
前年比
+1.2%
5年変動
+22.1%
県平均比
+76.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 65.0万 | +11.1% |
| 京都市東山区 | 55.5万 | -5.1% |
| 京都市上京区 | 48.2万 | -17.6% |
| 京都市左京区 | 47.8万 | -18.3% |
| 向日市 | 43.5万 | -25.8% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+15.1%
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.87%
賃料相場
2,615円/㎡/月
物件価格
81.2万円/㎡
計算式
月2,615円 × 12 ÷ 81.2万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 京都市下京区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
52万
77万
'08'11'14'17'20'23'26
京都市下京区のマンションランキング
1
成徳学区
75.2万/㎡
189件
2
梅逕学区
74.7万/㎡
48件
3
安寧学区
68.2万/㎡
78件
4
開智学区
67.6万/㎡
151件
5
永松学区
67.6万/㎡
268件
6
豊園学区
67.0万/㎡
161件
7
尚徳学区
64.0万/㎡
154件
8
西七条南衣田町
63.2万/㎡
62件
9
有隣学区
61.2万/㎡
445件
10
修徳学区
59.4万/㎡
290件
11
郁文学区
59.1万/㎡
164件
12
醒泉学区
58.1万/㎡
330件
13
菊浜学区
56.8万/㎡
78件
14
格致学区
56.3万/㎡
324件
15
七条御所ノ内中町
54.1万/㎡
51件
16
皆山学区
52.9万/㎡
234件
17
稚松学区
51.4万/㎡
64件
18
西七条東久保町
49.0万/㎡
36件
19
西七条比輪田町
48.8万/㎡
43件
20
西七条八幡町
46.2万/㎡
30件
21
梅小路東町
45.5万/㎡
39件
22
淳風学区
44.0万/㎡
65件
23
崇仁学区
35.4万/㎡
62件
24
中堂寺坊城町
35.0万/㎡
53件
25
中堂寺壬生川町
33.0万/㎡
63件
26
梅小路本町
25.8万/㎡
42件
京都府の他の市区町村（マンション）