佐原のマンション相場
神奈川県横須賀市佐原 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.2万円に対し、築35年は14.0万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
25.2万/㎡
築15年
15件
19.9万/㎡
築20年
20件
19.1万/㎡
築25年
35件
17.9万/㎡
築30年
34件
16.1万/㎡
築35年
13件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。３ＤＫの平均価格は970円。
３ＬＤＫ
68件
1,165円
２ＬＤＫ
19件
1,138円
１Ｒ
6件
224円
１ＬＤＫ
2件
897円
１Ｋ
9件
225円
２ＤＫ
3件
543円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,054円
３ＤＫ
6件
970円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼20.9%
平均価格
952
取引実績
123件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡14.3万円へ、17年間で28.7%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,094
68件
２ＬＤＫ
1,112
19件
１Ｋ
206
9件
１Ｒ
223
6件
３ＤＫ
937
6件
２ＤＫ
523
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
977
3件
１ＤＫ
620
3件
１ＬＤＫ
865
2件
４ＬＤＫ
1,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第4四半期
580円
45㎡〜
・１ＤＫ
12.9
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
220円
20㎡〜
・１Ｒ
11.0
2025年第3四半期
850円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
270円
20㎡〜
・１Ｒ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐原のマンション一覧（21棟）
ヴァンハウス北久里浜
築35年
| 5階建
| 33戸
180万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買52件
ガーデンライフ久里浜五番館
築36年
| 地下1階付10階建
| 106戸
1,290万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ガーデンライフ久里浜壱番館
築40年
| 地下1階付5階建
| 95戸
1,180万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ガーデンライフ久里浜弐番館
築40年
| 5階建
| 56戸
1,390万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ湘南久里浜
築35年
| 9階建
| 98戸
1,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ガーデンライフ久里浜八番館
築32年
| 地下1階付5階建
| 29戸
780万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ガーデンライフ久里浜六番館
築36年
| 10階建
| 88戸
1,080万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買23件
クリオ久里浜壱番館
築32年
| 6階建
| 59戸
990万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンライフ久里浜十弐番館
築29年
| 地下1階付7階建
| 54戸
1,580万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買22件
クリオ久里浜六番館
築32年
| 5階建
| 34戸
1,280万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ホーユウパレス北久里浜２
築35年
| 7階建
| 30戸
2,290万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション北久里浜
築39年
| 6階建
| 28戸
500万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ガーデンライフ久里浜九番館
築32年
| 5階建
| 29戸
1,650万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ガーデンライフ久里浜参番館
築40年
| 3階建
| 9戸
830万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エンブレム湘南北久里浜
築30年
| 6階建
| 15戸
850万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買6件
佐原マンション
築52年
| 7階建
| 36戸
490万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買6件
クリオ久里浜弐番館
築32年
| 4階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ガーデンライフ久里浜十壱番館
築30年
| 3階建
| 19戸
980万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーデンライフ久里浜四番館
築31年
| 7階建
売買0件
ヴェレーナ北久里浜
築16年
| 10階建
| 247戸
売買0件
クリオ久里浜伍番館
築32年
売買0件
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市のマンションマップ
横須賀市内のエリアランキング
佐原は横須賀市内63地区中55位（上位13%）。
単価16.7。
1つ上の大矢部とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
55
佐原 ◀
―
16.7
最寄り駅の相場
佐原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市佐原５丁目２３５番３８ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 京急久里浜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）