桜が丘のマンション相場
神奈川県横須賀市桜が丘 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価14.7万円に対し、築50年は16.3万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
9件
14.7万/㎡
築35年
14件
14.6万/㎡
築40年
17件
15.7万/㎡
築45年
36件
17.2万/㎡
築50年
2件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＤＫの平均価格は761円。
３ＤＫ
7件
672円
３ＬＤＫ
30件
1,051円
４Ｋ
14件
751円
１ＬＤＫ
3件
964円
３ＬＫ
2件
863円
２ＬＤＫ
11件
935円
２ＤＫ
4件
894円
４ＤＫ
2件
761円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲17.5%
平均価格
872
取引実績
79件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡21.3万円へ、17年間で+43.7%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,031
30件
４Ｋ
701
14件
２ＬＤＫ
851
11件
３ＤＫ
684
7件
２ＤＫ
790
4件
１ＬＤＫ
910
3件
３ＬＫ
850
2件
４ＤＫ
670
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
940円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
600円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2024年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2024年第2四半期
850円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.2
2024年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
880円
築未改装年・
55㎡〜
・４Ｋ
16.0
2023年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜が丘のマンション一覧（15棟）
馬堀台団地
築50年
| 5階建
| 510戸
490万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買228件
馬堀台団地１８号棟
築50年
| 4階建
| 16戸
350万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買20件
馬堀台団地２２号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買14件
エスポワール桜ヶ丘
築43年
| 4階建
| 27戸
780万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買13件
馬堀台団地１６号棟
築50年
| 5階建
| 510戸
1,380万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買13件
馬堀台団地８号棟
築50年
| 4階建
| 24戸
1,095万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買10件
馬堀台団地７号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
920万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買9件
馬堀台団地１０号棟
築50年
| 5階建
| 510戸
980万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買8件
馬堀台団地１号棟
築50年
| 5階建
| 510戸
580万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買7件
横須賀馬堀台団地１３号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
1,190万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買4件
馬堀台団地２０号棟
築50年
| 4階建
| 510戸
880万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買1件
横須賀馬堀台７号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
売買0件
横須賀馬堀台４号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
売買0件
横須賀馬堀台２１号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
売買0件
サニーハイツ横須賀桜が丘 1階部分
築34年
売買0件
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市のマンションマップ
横須賀市内のエリアランキング
桜が丘は横須賀市内63地区中56位（上位11%）。
単価15.2。
1つ上の佐原とは10%の差。
お手頃帯（43〜63位）
56
桜が丘 ◀
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15.2
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市桜が丘２丁目１０７番１５外 | 15.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 馬堀海岸 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）