桜が丘の一戸建て相場
神奈川県横須賀市桜が丘 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,622。軽量鉄骨造（3,127）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
3,622
木造
62件
3,196
軽量鉄骨造
4件
3,127
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,311
80〜100㎡
22件
2,937
100〜120㎡
23件
3,713
120〜150㎡
19件
3,244
150㎡以上
5件
4,145
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,071
6〜8m
33件
3,242
8m以上
15件
3,350
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲65.0%
平均価格
2,965
取引実績
81件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,774
5件
４ＬＤＫ
3,700
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2025年第3四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
3,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第1四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2025年第1四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
桜が丘は横須賀市内88地区中48位（上位45%）。
単価18.8。
1つ上の湘南鷹取とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
48
桜が丘 ◀
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18.8
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市桜が丘２丁目１０７番１５外 | 15.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 馬堀海岸 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）