佐島の一戸建て相場
神奈川県横須賀市佐島 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,659
80〜100㎡
10件
2,655
100〜120㎡
4件
4,891
120〜150㎡
4件
5,146
150㎡以上
8件
7,399
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,931
4〜6m
10件
5,251
6〜8m
4件
4,544
8m以上
9件
4,973
平均㎡単価
17.5
平均価格
3,779
取引実績
36件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
19万
7万
'09'10'11'12'13'15'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
100㎡〜
・４Ｋ
3.5
2025年第2四半期
16,000円
1500㎡〜
10.7
2025年第1四半期
3,700円
520㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2023年第3四半期
7,800円
240㎡〜
32.5
2023年第3四半期
6,900円
250㎡〜
27.6
2023年第2四半期
6,000円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.1
2023年第2四半期
6,000円
230㎡〜
26.1
2022年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2022年第3四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2022年第2四半期
5,300円
125㎡〜
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
佐島は横須賀市内88地区中51位（上位42%）。
単価17.5。
1つ上の久里浜台とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
51
佐島 ◀
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17.5
佐島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市佐島１丁目３２５番６ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 逗子 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）