平作の一戸建て相場
神奈川県横須賀市平作 | 289件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,547。軽量鉄骨造（2,239）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
265件
2,547
軽量鉄骨造
9件
2,239
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
58件
1,332
80〜100㎡
135件
2,671
100〜120㎡
62件
3,205
120〜150㎡
16件
2,230
150㎡以上
10件
4,671
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
2,309
4〜6m
199件
2,485
6〜8m
20件
3,437
8m以上
13件
3,023
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,315
取引実績
289件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,976
29件
４ＬＤＫ
2,969
16件
４ＤＫ
1,293
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
３ＤＫ
2,100
1件
１ＬＤＫ
3,400
1件
５Ｋ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第4四半期
1,000円
240㎡〜
・５Ｋ
4.2
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・４ＤＫ
28.3
2025年第4四半期
3,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2
2025年第4四半期
4,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.8
2025年第4四半期
410円
130㎡〜
・４ＤＫ
3.2
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
平作は横須賀市内88地区中41位（上位53%）。
単価19.8。
1つ上の野比とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
41
平作 ◀
―
19.8