小矢部の一戸建て相場
神奈川県横須賀市小矢部 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小矢部の一戸建て
170件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,573万円
うち土地分
3,024万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,019。木造（2,784）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲29.3%
平均価格
2,451
取引実績
188件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,913
15件
３ＬＤＫ
2,963
8件
４ＤＫ
1,250
2件
５ＤＫ
880
1件
６ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３Ｋ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
880円
105㎡〜
・５ＤＫ
8.4
2025年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2025年第2四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
小矢部は横須賀市内88地区中44位（上位50%）。
単価19.1。
1つ上の汐見台とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
小矢部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市小矢部２丁目１８０番３２ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 衣笠 350m |
| 横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２ | 11.6/㎡ | -1.7% | 住宅 | 衣笠 1300m |
| 横須賀市小矢部４丁目９２３番１４ | 10.3/㎡ | -2.8% | 住宅 | 衣笠 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）