津久井の一戸建て相場
神奈川県横須賀市津久井 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,016。木造（2,814）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,016
軽量鉄骨造
4件
3,759
木造
69件
2,814
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,760
80〜100㎡
40件
3,050
100〜120㎡
10件
3,041
120〜150㎡
6件
3,316
150㎡以上
9件
10,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
2,467
4〜6m
45件
4,023
6〜8m
4件
2,583
8m以上
7件
6,779
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲123.4%
平均価格
3,177
取引実績
83件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
23万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,238
8件
３ＬＤＫ
2,450
2件
５ＤＫ
980
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2025年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2025年第1四半期
5,500円
655㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2024年第4四半期
980円
145㎡〜
・５ＤＫ
6.8
2024年第3四半期
400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2024年第2四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2024年第2四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第2四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
津久井は横須賀市内88地区中46位（上位48%）。
単価19.0。
1つ上の湘南国際村とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
46
津久井 ◀
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19.0
津久井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市津久井１丁目６２番１０ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 津久井浜 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）