佐原の一戸建て相場
神奈川県横須賀市佐原 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,448。木造（2,735）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
10,448
軽量鉄骨造
4件
3,678
木造
62件
2,735
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,866
80〜100㎡
36件
2,684
100〜120㎡
13件
3,401
120〜150㎡
4件
3,519
150㎡以上
15件
9,645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,044
4〜6m
38件
2,911
6〜8m
17件
4,999
8m以上
15件
6,731
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲5.5%
平均価格
3,538
取引実績
80件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
23万
23万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
6件
３ＬＤＫ
2,700
4件
２ＬＤＫ
1,700
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＤＫ
690
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
3,100円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第3四半期
1,200円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
1,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
佐原は横須賀市内88地区中39位（上位56%）。
単価19.9。
1つ上の若宮台とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
39
佐原 ◀
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19.9
佐原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市佐原５丁目２３５番３８ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 京急久里浜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）