ハイランドの一戸建て相場
神奈川県横須賀市ハイランド | 305件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,792。ＲＣ（2,491）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
239件
2,792
鉄骨造
11件
2,745
軽量鉄骨造
41件
2,675
ＲＣ
3件
2,491
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
1,992
80〜100㎡
99件
2,636
100〜120㎡
98件
3,236
120〜150㎡
40件
2,833
150㎡以上
16件
2,915
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
115件
2,751
6〜8m
142件
2,785
8m以上
29件
2,612
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲30.5%
平均価格
2,466
取引実績
305件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,306
18件
３ＬＤＫ
2,219
16件
５ＬＤＫ
3,025
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
４ＤＫ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
1,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
4,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第2四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
ハイランドは横須賀市内88地区中54位（上位39%）。
単価17.1。
1つ上の佐野町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
54
ハイランド ◀
―
17.1
最寄り駅の相場
ハイランド周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３ | 9.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 京急久里浜 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）