浦郷町の一戸建て相場
神奈川県横須賀市浦郷町 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,246。木造（2,894）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,246
軽量鉄骨造
4件
3,956
木造
74件
2,894
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,286
80〜100㎡
45件
3,085
100〜120㎡
19件
3,644
120〜150㎡
3件
1,523
150㎡以上
11件
5,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,773
4〜6m
30件
3,319
6〜8m
17件
3,927
8m以上
13件
4,143
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼24.9%
平均価格
2,688
取引実績
96件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
13万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
34
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,040
5件
３ＬＤＫ
2,750
4件
４Ｋ＋Ｓ
880
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
800
1件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2025年第3四半期
880円
155㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
5.7
2025年第3四半期
3,200円
350㎡〜
9.1
2025年第3四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2025年第1四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2024年第4四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2024年第2四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
浦郷町は横須賀市内88地区中35位（上位60%）。
単価20.9。
1つ上の久比里とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
35
浦郷町 ◀
―
20.9
浦郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市浦郷町４丁目１２番１３ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 追浜 770m |
| 横須賀市浦郷町３丁目２８番１８ | 9.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 追浜 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）