森崎の一戸建て相場
神奈川県横須賀市森崎 | 297件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
森崎の一戸建て
254件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,287万円
うち土地分
3,738万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,923。木造（3,243）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼36.5%
平均価格
2,993
取引実績
297件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
17件
３ＬＤＫ
3,043
14件
４ＤＫ
925
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
４Ｋ
500
1件
５ＬＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第3四半期
500円
235㎡〜
・４Ｋ
2.1
2025年第3四半期
4,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
900円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2025年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2025年第3四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2025年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
森崎は横須賀市内88地区中32位（上位64%）。
単価21.2。
1つ上の浦上台とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
森崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市森崎４丁目１７４８番１７ | 9.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 北久里浜 1500m |
| 横須賀市森崎１丁目２４５番５ | 9.5/㎡ | +0.7% | 倉庫 | 北久里浜 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）