森崎の一戸建て相場

神奈川県横須賀市森崎 | 301件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

森崎の一戸建て

258件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,289万円

うち土地分

3,738万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,916。木造（3,228）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,916

3件

鉄骨造

5,796

5件

軽量鉄骨造

4,396

11件

木造

3,228

266件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,356

35件

80〜100㎡

2,895

101件

100〜120㎡

3,916

97件

120〜150㎡

3,526

26件

150㎡以上

4,666

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,924

13件

4〜6m

3,195

151件

6〜8m

3,891

72件

8m以上

3,974

50件

横須賀市平均 - → 森崎 21.2 横須賀市内 32位/88地区

平均㎡単価

21.2

前年比 ▼28.6%

平均価格

2,984

取引実績

301件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

21万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,228

18件

３ＬＤＫ

3,043

14件

４ＤＫ

925

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,750

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,900

2件

４Ｋ

500

1件

５ＬＤＫ

900

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

６Ｋ

1,200

1件

１ＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 800円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.4

2025年第4四半期 2,500円 95㎡〜・１ＤＫ＋Ｓ 26.3

2025年第4四半期 3,700円 160㎡〜・４ＬＤＫ 23.1

2025年第4四半期 2,500円 95㎡〜・３ＤＫ 26.3

2025年第3四半期 1,200円 100㎡〜・４ＤＫ 12.0

2025年第3四半期 500円 235㎡〜・４Ｋ 2.1

2025年第3四半期 4,200円 200㎡〜・４ＬＤＫ 21.0

2025年第3四半期 2,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ 23.0

2025年第3四半期 2,300円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 19.2

2025年第3四半期 1,500円 100㎡〜・４ＬＤＫ 15.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	418,277	-
2016	412,026	-
2018	405,244	-1,010
2020	396,992	-1,382
2022	388,197	-1,123
2023	383,488	-859

所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の一戸建てマップ

横須賀市内のエリアランキング

森崎は横須賀市内88地区中32位（上位64%）。単価21.2。 1つ上の浦上台とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 日の出町

44.9

+112%

30 池田町

21.6

+2%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 浦上台

21.4

+1%

32 森崎 ◀

21.2

―

33 佐島の丘

21.2

+0%

34 久比里

21.0

-1%

35 浦郷町

20.9

-1%

36 上町

20.8

-2%

37 長沢

20.5

-3%

38 若宮台

20.4

-4%

39 佐原

19.9

-6%

40 野比

19.9

-6%

41 平作

19.8

-6%

42 汐見台

19.5

-8%

43 吉井

19.2

-9%

44 小矢部

19.0

-10%

45 湘南国際村

19.0

-10%

46 津久井

19.0

-10%

47 湘南鷹取

18.9

-11%

48 桜が丘

18.8

-11%

49 田浦町

18.3

-14%

50 久里浜台

17.6

-17%

51 佐島

17.5

-17%

52 逸見が丘

17.5

-17%

53 佐野町

17.1

-19%

54 ハイランド

17.1

-19%

55 大矢部

16.9

-20%

56 吉倉町

16.8

-20%

57 東逸見町

16.7

-21%

58 金谷

16.7

-21%

59 池上

16.7

-21%

60 岩戸

16.7

-21%

お手頃帯（61〜88位）

61 走水

16.6

-22%

88 長坂

10.8

-49%

他 26 地区

最寄り駅の相場

森崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市森崎４丁目１７４８番１７	9.9/㎡	-1.0%	住宅	北久里浜 1500m
横須賀市森崎１丁目２４５番５	9.5/㎡	+0.7%	倉庫	北久里浜 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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