森崎の土地相場
神奈川県横須賀市森崎 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市森崎の土地相場は坪単価11万円（117件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+136.5%。
推定相場
森崎の土地
117件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
501,452円/坪
推定総額
2,006万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,493円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
前年比 ▲136.5%
平均価格
2,151
取引実績
117件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+71.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2025年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2025年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2024年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
8,300円
215坪〜（710㎡〜）
38.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
森崎は横須賀市内74地区中33位（上位55%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の平作とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
森崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市森崎４丁目１７４８番１７ | 9.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 北久里浜 1500m |
| 横須賀市森崎１丁目２４５番５ | 9.5/㎡ | +0.7% | 倉庫 | 北久里浜 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）