森崎の土地相場

神奈川県横須賀市森崎 | 117件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

森崎の土地

117件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

499,251円/坪

推定総額

1,997万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,305円高くなります。

4m未満

26万/坪

3件

4〜6m

45万/坪

57件

6〜8m

46万/坪

35件

8m以上

45万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて38%の差があります。

長方形

50万/坪

38件

台形

45万/坪

4件

ほぼ整形

45万/坪

4件

ほぼ長方形

45万/坪

33件

袋地等

42万/坪

4件

ほぼ正方形

42万/坪

14件

ほぼ台形

39万/坪

6件

不整形

36万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

南東

52万/坪

15件

北東

47万/坪

16件

南西

45万/坪

7件

南

45万/坪

23件

西

43万/坪

12件

北

43万/坪

16件

東

42万/坪

13件

北西

42万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

55件

その他

8件

倉庫

2件

横須賀市平均 - → 森崎 37.6/坪(11.4/㎡) 横須賀市内 33位/74地区

平均坪単価

37.6/坪

11.4/㎡

前年比 ▲136.5%

平均価格

2,151

取引実績

117件

平均面積

62坪

205㎡

相場の動き

坪単価の推移

91万68万45万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+71.9%上昇（年平均+4.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,800円 32坪〜（105㎡〜） 56.7/坪

2025年第3四半期 1,600円 82坪〜（270㎡〜） 19.6/坪

2025年第2四半期 3,000円 51坪〜（170㎡〜） 58.3/坪

2025年第1四半期 2,000円 32坪〜（105㎡〜） 63.0/坪

2024年第2四半期 800円 67坪〜（220㎡〜） 12.0/坪

2024年第1四半期 1,800円 60坪〜（200㎡〜） 29.8/坪

2023年第1四半期 500円 26坪〜（85㎡〜） 19.4/坪

2022年第4四半期 1,600円 42坪〜（140㎡〜） 37.8/坪

2022年第3四半期 8,300円 215坪〜（710㎡〜） 38.6/坪

2022年第2四半期 1,600円 33坪〜（110㎡〜） 48.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	418,277	-
2016	412,026	-
2018	405,244	-1,010
2020	396,992	-1,382
2022	388,197	-1,123
2023	383,488	-859

所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の土地マップ

横須賀市内のエリアランキング

森崎は横須賀市内74地区中33位（上位55%）。坪単価37.6/坪。 1つ上の平作とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 米が浜通

99.8/坪

+165%

25 長沢

39.6/坪

+5%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 鷹取

39.5/坪

+5%

27 佐原

39.1/坪

+4%

28 追浜東町

38.6/坪

+3%

29 湘南鷹取

38.6/坪

+3%

30 長瀬

38.5/坪

+2%

31 不入斗町

38.4/坪

+2%

32 平作

37.6/坪

+0%

33 森崎 ◀

37.6/坪

―

34 佐島の丘

37.0/坪

-2%

35 野比

35.8/坪

-5%

36 浦郷町

35.8/坪

-5%

37 若宮台

35.3/坪

-6%

38 浦上台

35.1/坪

-7%

39 ハイランド

35.0/坪

-7%

40 久比里

34.8/坪

-8%

41 船越町

34.8/坪

-8%

42 津久井

34.2/坪

-9%

43 内川

34.0/坪

-10%

44 田戸台

33.7/坪

-10%

45 西逸見町

33.3/坪

-11%

46 粟田

33.2/坪

-12%

47 追浜南町

32.9/坪

-13%

48 浦賀

32.8/坪

-13%

49 池上

31.0/坪

-17%

50 田浦町

31.0/坪

-17%

お手頃帯（51〜74位）

51 大矢部

30.9/坪

-18%

74 長坂

15.6/坪

-59%

他 22 地区

最寄り駅の相場

森崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市森崎４丁目１７４８番１７	9.9/㎡	-1.0%	住宅	北久里浜 1500m
横須賀市森崎１丁目２４５番５	9.5/㎡	+0.7%	倉庫	北久里浜 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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