池上の土地相場
神奈川県横須賀市池上 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横須賀市池上の土地相場は坪単価9万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.1%。
推定相場
池上の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
363,295円/坪
推定総額
1,998万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて186%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
1,597
取引実績
28件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪33万円へ、16年間で50.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2022年第1四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2021年第1四半期
70円
18坪〜（60㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2019年第2四半期
690円
23坪〜（75㎡〜）
30.4/坪
2019年第1四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
池上は横須賀市内74地区中49位（上位34%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の浦賀とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
最寄り駅の相場
池上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市池上４丁目３９０４番１外 | 14.3/㎡ | -0.7% | 銀行 | 衣笠 1700m |
| 横須賀市池上５丁目４０７４番５ | 11.0/㎡ | -1.8% | 住宅 | 汐入 2500m |
| 横須賀市池上７丁目３６番４ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 逸見 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）